Vuokraus, kahvilatila, Pohjoisesplanadi 19, Oy Skinnvest Ab

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päättää tehdä Oy Skinnvest Ab:n kanssa liitteen 1 mukaisen vuokrasopimuksen koskien noin 800,0 m² suuruista kahvilatilaa osoitteessa Pohjoisesplanadi 19, 00100 Helsinki.

Rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päättää, että nykyinen voimassa oleva sopimus nro 222015424 Helsingin kaupungin ja Helsingin Leijona Oy:n välillä, päättyy uuden vuokrasopimuksen allekirjoituspäivään

Samalla Rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päättää oikeuttaa Yritystilojen yksikön päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan edellä mainitun sopimuksen sekä tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Helsingin kaupunki omistaa, osoitteessa Pohjoisesplanadi 19, 00100 Helsinki sijaitsevan kiinteistön ja siellä noin 800,0 m² suuruisen kahvilatilan.

Tila on ollut vuokrattuna Helsingin Leijona Oy:lle, joka on edelleen vuokrannut tilan Oy Skinnvest Ab:lle 28.2.2017 alkaen.

Helsingin kaupunki on neuvotellut PE19 myynnin edellyttämänä, Oy Skinnvest Ab:n kanssa Helsingin Leijona Oy:n sopimuksen korvaamisesta liitteenä 1. olevan vuokrasopimuksen ehdoin, Tilat -palvelun yritystilat -yksikön vuokrasopimuksella.

Huomioiden pitkään voimassa ollut vuokrasuhde ja luotettava vuokralainen, ei sopimuksen allekirjoittamiselle ole tiedossa olevia esteitä.

Kahvilatila vuokrataan Oy Skinnvest Ab toistaiseksi voimassa olevalla sopimuksella kahdentoista kuukauden irtisanomisajalla.

Koska vuokrasopimus korvaa jo voimassa olevan sopimuksen, käytetään vuokratasona korvattavan sopimuksen tämän hetken mukaista vuokratasoa. Kahvilatilasta maksettava kuukausivuokra on 19 585,25 euroa (24,48 euroa/m²/kk) + alv. 24 % eli yhteensä 24 285,71 euroa (30,36 euroa/m²/kk). Sopimus astuu voimaan ja vuokranmaksu velvollisuus alkaa 1.6.2022

Vuokran peruste on 10 % liikevaihdosta, kuitenkin vähintään 19 585,25 euroa kiinteä vähimmäisvuokra, jota koskee indeksisidonnainen vuokrantarkistus. Vuokra maksetaan vähimmäisvuokran mukaisesti ja mahdollinen, kaiken sopimuskohteessa harjoitetun toiminnan liikevaihtoon perustuva lisä (= tasaus) vuokra maksetaan jälkikäteen kalenterivuosittain kulloinkin helmikuun loppuun mennessä. Kalenterivuoden liikevaihdon vahvistaa kirjallisella lausunnolla vuokralaisyhtiön tilintarkastaja.

Vuokrasopimuksen ennakoitu kokonaisarvo on näin ollen 10 vuoden vuokra-ajalta ilman indeksikorotuksia 2 350 230 euroa.

Vuokrasopimus tulee voimaan vuokranantajaa ja vuokralaista sitovaksi, kun vuokrasopimus on allekirjoitettu ja kaupungin päätös vuokrasopimuksen hyväksymisestä on täytäntöönpanokelpoinen. Samalla päivämäärällä päättyy Helsingin kaupungin ja Helsingin Leijona oy:n välinen sopimus nro 222015424 sekä Leijonan ja Oy Skinnvest Ab:n välinen 28.2.2017 allekirjoitettu sopimus.

Mikäli kaupungin päätös kumotaan muutoksenhaun tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta, vuokrasopimus purkautuu ja voimaan jää aikaisempi (Helsingin kaupungin ja Helsingin Leijona oy:n välinen sopimus nro 222015424 sekä Leijonan ja Oy Skinnvest Ab:n välinen 28.2.2017 allekirjoitettu sopimus) korvattavaksi tarkoitettu sopimus.

Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 3 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päättää tai hyväksyy perusteet ja rajat, jonka mukaan viranhaltija päättää, liikehuoneistojen vuokralle antamisesta kaupunginhallituksen vahvistamissa rajoissa.

Kaupunginhallitus on päätöksellään 18.9.2017 § 865 vahvistanut hallintosäännön 16 luvun 3 §:ssä tarkoitetun erityisen toimivallan rajat siten, kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto tai sen määräämä viranomainen päättää liikehuoneistojen vuokralle antamisesta, kun määräaikaisen sopimuksen ennakoitu kokonaisarvo on enintään 5 miljoonaa euroa.

Rakennusten ja yleisten alueiden jaosto on delegoinut liikehuoneistojen määräaikaista vuokralle antamista koskevaa toimivaltaansa ennakoidulta kokonaisarvoltaan alle 2 miljoonan euron vuokrausten osalta. Koska päätöksen mukaisen liikehuoneiston vuokrasopimuksen ennakoitu kokonaisarvo on yli 2 miljoonaa, mutta alle 5 miljoonaa, on rakennusten ja yleisten alueiden jaosto toimivaltainen päättämään asiasta.

Detta beslut publicerades 23.05.2022

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.