Vuokraus, vuokrasopimuksen muuttaminen, tontti 46117/3, Sulkapolku 1, Pitäjänmäki, Asunto Oy Syreeni

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti muuttaa asuntotarkoituksiin Asunto Oy Syreenille vuokratun Helsingin kaupungin 46. kaupunginosan (Pitäjänmäen) kiinteistöihin 91-46-117-16 ja 91-428-3-1 kohdistuvaa vuokrasopimusta (sop.nro 26072, vuokraustunnus A1146-586) seuraavasti muiden ehtojen pysyessä ennallaan:

a) Vuokra-alueena on ainoastaan tontti 91-46-117-16 (pinta-ala 749 m2), jolloin vuokra-alue pienenee 75 m2.

b) Asuntotontit-tiimin päällikön 15.1.2019 (9 §) päätöksen B -kohdan mukaiset seuraavat ehdot todetaan olevan osa myös 28.12.2020 allekirjoitettua maanvuokrasopimusta:

1

Vuokralainen on velvollinen noudattamaan Helsingin kaupungin 46. kaupunginosan (Pitäjänmäki) tonttien 46117/11, 12, 15, 16, 17 omistajien ja vuokralaisten sekä Pohjola Rakennus Uusimaa Oy:n välillä laadittua, 30.11.2018 allekirjoitettua yhteisjärjestelysopimusta, joka korvasi kokonaan 6.11.2017 allekirjoitetun yhteisjärjestelysopimuksen.

2

Vuokranantajana Helsingin kaupunki hyväksyy po. sopimuksen mukaiset järjestelyt, mutta se ei vastaa mistään siitä aiheutuvista velvoitteista, haitoista, vahingoista eikä kustannuksista tai sopimuksessa tarkoitettujen oikeuksien toteutumisesta. Vuokranantaja ei myöskään vastaa velvoitteista, haitoista, vahingoista eikä kustannuksista, mikäli sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita eikä velvoitteista, haitoista, vahingoista eikä kustannuksista, mikäli po. tonttien välillä ei ole sovittu kaikista niiden toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista/yhteisjärjestelyistä tai mikä sopimusta joudutaan myöhemmin täydentämän tai muuttamaan.

c) Vuokralainen ja Helsingin kaupunki ovat 27.10.2020 allekirjoittaneet sopimusmuutoksen koskien maalämpö ja porakaivot ym. –ehtoja (Liite 2), jotka katsotaan myös osaksi 28.12.2020 allekirjoitettua maanvuokrasopimusta ja korvaavat siten sen ehdon § 20.

Lisäksi asuntotontit-tiimin päällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun vuokrasopimuksen muutoksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia

a) Tontit-yksikön päällikkö päätti 6.11.2020 (301 §) vuokrata uudelleen Asunto Oy Syreenille noin 824 m²:n suuruisen tontin 46117/3 asuintarkoituksiin. Uusi vuokrasopimus allekirjoitettiin 28.12.2020.

Uudelleen vuokraus vastasi 31.12.2020 päättyneen vuokrasopimuksen mukaista vuokrakohdetta, eikä sen yhteydessä huomattu tarkistaa, että tontti 46117/3 oli lakannut vuonna 2018 kun siitä oli muodostettu mm. tontti 91-46-117-16.

31.12.2020 päättyneen vuokrasopimuksen (sop.nro 16985) ja siihen 5.12.2017 tehdystä vuokra-alueen muutoksesta voidaan tulkita, että 28.12.2020 allekirjoitetun uuden vuokrasopimukseen vuokra-alueeksi kirjatulla tontilla 46117/3 (pinta-ala 824 m2) on tarkoitettu kiinteistöä 91-46-117-16 (749 m2) kokonaan ja erehdyksessä myös 75 m2:n suuruista aluetta kiinteistöstä 91-428-3-1, joka oli lainvoimaisessa asemakaavassa tarkoitettu osaksi katualuetta.

Sopimuksen uusimisen yhteydessä oli siten jäänyt tekemättä vuokra-alueen tarkistus, johon oli jo yhteisymmärryksessä viitattu vuokralaisen ja Helsingin kaupungin välillä 5.12.2017 allekirjoitetussa vuokrasopimuksen muutoksessa toteamalla, että sopimuksen uusimisen yhteydessä vuokra-alue tulee supistumaan asemakaavan muutoksen nro 12349 osoittamalla tavalla. Asemakaavan muutoksen nro 12349 mukaan vuokraus tulisi kohdistua ainoastaan 749 m2:n suuruiseen tonttiin 91-46-117-16. Vuokrakohteen kohdistuminen kiinteistölle 91-428-3-1 hankaloittaa asemakaavan mukaisen katualueen muodostamista.

Edellä mainituista syistä on tarkoituksenmukaista korjata vuokra-alue vastaamaan voimassa olevaa asemakaavaa ja tämän hetkisiä kiinteistörekisterin tietoja.

b) Samassa yhteydessä selvennetään uutta vuokrasopimusta siten, että todetaan 31.12.2020 päättyneen vuokrasopimuksen yhteisjärjestelysopimusta koskevat ehdot koskemaan myös uutta maanvuokrasopimusta.

c) Lisäksi selvennetään sopimuksen maalämpö- ja porakaivot ym. –ehdot kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit-yksikön päällikön 23.4.2020 (18 §) tekemän päätöksen mukaisiksi, jotka vuokralainen ja kaupunki olivat jo ehtineet osaltaan hyväksyä ja liittää osaksi 31.12.2020 päättynyttä vuokrasopimusta allekirjoittaessaan 27.10.2020 maalämpö- ja porakaivot ym. -ehtoja koskevan sopimusmuutoksen (Liite 2).

Toimivalta

Hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 mom. 1-kohdan mukaista kaupunkiympäristölautakunnan erityistä toimivaltaa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika, on kaupunkiympäristölautakunta päätöksellään 29.5.2018 (280 §) delegoinut maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun asuntotonttitiimin päällikölle siten, että asuntotonttitiimin tiimipäälliköllä on toimivalta päättää antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä asuintarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m², tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.