Poikkeaminen, Laakso, Lehtikuusentie 5, Helsinki Stadion Management Oy
Laakso, Lehtikuusentie 5 / Lehtikuusenkenttä, poikkeamishakemus
Päätös
Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 18. kaupunginosan (Laakso) tilan 91-436-3:7 osaa (Lehtikuusenkenttä) poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 7690 seuraavasti:
- jalkapallokentän yhteyteen on suunniteltu 2 pukuhuonerakennusta (yht. 29,5 m2) wc-tiloineen. Alueelle ei ole asemakaavassa osoitettu rakentamista.
Maankäyttöjohtaja päätti myöntää poikkeamisen seuraavilla ehdoilla:
- vesiliittymä- ja viemäröintijärjestelyt toteutetaan 14.10.2022 toimitetun suunnitelman periaatteiden mukaisesti
- vesijohtoliittymän mahdollisten tulevien muutoksien kustannuksista vuokra-alueen ulkopuolella vastaa hakija
Maksu
1 491,55 euroa
Hakija
Helsinki Stadion Management Oy
Rakennuspaikka
18. kaupunginosan (Laakso) tilan 91-436-3:7 osa (Lehtikuusenkenttä)
Hakemus
- Hakija hakee lupaa kahden pukuhuonerakennuksen (yht. 29,5 m2) rakentamiseen varsinaisen kenttäalueen länsipuolelle poiketen voimassa olevasta asemakaavasta nro 7690, jossa alueelle ei ole asemakaavassa osoitettu rakentamista.
Hakija perustelee hakemustaan sillä, että mm. tehdyn kyselyn pohjalta (asiakkaat pääosin lapsia ja nuoria, tyttöjä sekä poikia) isoin ongelma ja haitta alueella on kunnollisten wc-tilojen puute.
Säännökset, joista poiketaan
Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.
Lähtötiedot
Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 1.9.1979 vahvistettu asemakaava nro 7690. Asemakaavan mukaan alue on pallokenttäaluetta (Up).
Helsingin yleiskaavassa 2016 rakennuspaikka on osoitettu virkistys- ja viheralueeksi.
Kenttäalue sijaitsee Lehtikuusentien itäpäässä keskuspuiston metsäisen alueen ympäröimänä. Kentän pohjoispuolella on kaksi kaupungin omistamaa koulukäytössä olevaa tonttia. Suunnittelualueella on keinonurmipintainen jalkapallokenttä, jonka keinonurmipinnoite on uusittu kesällä 2022. Kenttäalue on vuokrattu hakijalle lasten ja nuorten jalkapallotoimintaan. Kenttätoiminnan tarvitsemaa pysäköintiä on sijoittunut Lehtikuusentien päässä olevalle laajalle kääntöpaikalle.
Osallisten kuuleminen ja lausunnot
Selvitys naapureiden kuulemisesta ja heidän mahdollisuudestaan tehdä muistutus on liitetty hakemusasiakirjoihin. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.
Tontin 18625/3 (Lehtikuusentie 6) vuokraoikeuden haltija Rudolf Steiner koulun kannatusyhdistys ry toteaa vastauksessaan kuulemiseen, että se puoltaa pukukoppien sijoitusta HJK/HSM Oy:n esittämällä tavalla. Samalla se toteaa, että koululla on vuonna 2013 Helsinki Stadion Management Oy:n kanssa solmitun sopimuksen perusteella käyttöoikeus ko. kenttään koulun työpäivinä klo 8-16.
Hakija on täydentänyt 9.6.2022 jätettyä hakemustaan 8.7.2022 HSY:n vesi- ja viemäriliitoslausunnolla, josta kävi ilmi, että kiinteistö ei sijaitse HSY:n toiminta-alueella ja että lähimpään liitoskohtaan liittyminen edellyttää liittymisjohtojen johtamista pukukopeille pohjoispuolella olevan koulutontin läpi. Koska koulutonteilla on parhaillaan käynnissä nykyisen Lehtikuusentie 4:ssä sijaitsevan koulurakennuksen laajennuksen suunnittelu, ei liittymistä tontin läpi pidetty kaupungin näkökulmasta hyvänä ratkaisuna. Asiasta järjestettiin erillinen kokous hakijan, HSY:n ja asemakaavoituksen edustajien kesken 24.8.2022. Kokouksessa todettiin, että paras vaihtoehto on pyrkiä järjestämään vesijohtoyhteys Lehtikuusentie 4:n koulurakennuksen eteläosasta ja hoitaa jätevesien käsittely pukukoppien yhteydessä hakijan vuokra-alueella maahan kaivettavalla tyhjennettävällä umpisäiliöjärjestelyllä. Hakija on 14.10.2022 toimittanut suunnitelman ko. ratkaisujen toteuttamiseksi, joka on päätöksen liitteenä.
Päätöksen perustelut
Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska rakentaminen liittyy kiinteästi ko. pallokenttäalueen olosuhteiden parantamiseen ja tukee lasten ja nuorten liikuntamahdollisuuksien kehittämistä alueella.
Poikkeamisen erityinen syy on alueen tarkoituksenmukaisen käytön edistäminen.
Haettu toimenpide ei päätöksessä asetetuin ehdoin aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Sovelletut oikeusohjeet
Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §
Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §
Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a
Rakennusvalvontataksa 2022, 6 §
Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet
Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.
Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Detta beslut publicerades 27.10.2022
Valitusosoitus
Pöytäkirjan 115 § (Poikkeamispäätöksestä).
Tähän päätökseen haetaan muutosta hallintovalituksella.
Valitusoikeus
Tähän päätökseen saa hakea muutosta
- se, jonka oikeuteen, etuun tai velvollisuuteen, päätös välittömästi vaikuttaa
- viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistaja ja haltija
- sellaisen kiinteistön omistaja ja haltija, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa
- se, jonka asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin hanke saattaa huomattavasti vaikuttaa
- kunta ja naapurikunta, jonka maankäytön suunnitteluun päätös vaikuttaa
- toimialueellaan sellainen rekisteröity yhdistys, jonka tarkoituksena on luonnon- tai ympäristönsuojelun tai kulttuuriarvojen suojelun edistäminen taikka elinympäristön laatuun muutoin vaikuttaminen
- viranomainen toimialaansa kuuluvissa asioissa.
Valitusaika
Valitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Valitus on toimitettava valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen valitusviranomaisen aukioloajan päättymistä.
Asianosaisen ja muun valittamaan oikeutetun katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun päätös on julkipanon jälkeen annettu.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta valitusaikaan. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Valitusviranomainen
Valitus tehdään Helsingin hallinto-oikeudelle.
Hallinto-oikeuden asiointiosoite on 24.12.2021 saakka seuraava:
Sähköpostiosoite: | helsinki.hao@oikeus.fi |
Postiosoite: | Radanrakentajantie 5 |
00520 HELSINKI | |
Faksinumero: | 029 56 42079 |
Käyntiosoite: | Radanrakentajantie 5 |
Puhelinnumero: | 029 56 42000 |
Hallinto-oikeuden asiointiosoite on 27.12.2021 alkaen seuraava:
Sähköpostiosoite: | helsinki.hao@oikeus.fi |
Postiosoite: | Sörnäistenkatu 1 |
00580 HELSINKI | |
Faksinumero: | 029 56 42079 |
Käyntiosoite: | Sörnäistenkatu 1 |
Puhelinnumero: | 029 56 42000 |
Valituksen voi tehdä myös hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa osoitteessa: https://asiointi2.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet
Valituksen muoto ja sisältö
Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Valituksessa, joka on osoitettava valitusviranomaiselle, on ilmoitettava
- päätös, johon haetaan muutosta
- miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi
- perusteet, joilla muutosta vaaditaan.
Valituksessa on ilmoitettava valittajan nimi ja kotikunta. Jos valittajan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos valituksen laatijana on joku muu henkilö, valituksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta.
Valituksessa on lisäksi ilmoitettava postiosoite ja puhelinnumero, johon asiaa koskevat ilmoitukset valittajalle voidaan toimittaa.
Valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava valitus. Sähköistä asiakirjaa ei kuitenkaan tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä.
Valitukseen on liitettävä
- päätös, johon haetaan muutosta, alkuperäisenä tai jäljennöksenä
- todistus siitä, minä päivänä päätös on annettu tiedoksi, tai muu selvitys valitusajan alkamisesta
- asiakirjat, joihin valittaja vetoaa, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle.
Oikeudenkäyntimaksu
Hallinto-oikeus perii muutoksenhakuasian käsittelystä 260 euron oikeudenkäyntimaksun.
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Pöytäkirjan 115 § (Maksun osalta).
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Mer information fås av
Tuomas Eskola, yksikön päällikkö, puhelin: 09 310 37285