Vuokraus, vuokrasopimuksen muuttaminen, tontti 25872/5 ja 25872/7, Koskelantie 22-24, Kiinteistö Oy Helsingin Koskelantie 22-24

A

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti muuttaa Kiinteistö Oy Helsingin Koskelantie 22-24:lle (Y-tunnus: 1714282-2) pitkäaikaisesti vuokratun Helsingin kaupungin 25. kaupunginosan (Käpylä) korttelin 872 tontin 5 (kiinteistötunnus: 91-25-872-5, osoite Koskelantie 24, pinta-ala 1 894 m²) maanvuokrasopimusta nro 20777 1.1.2023 alkaen siten, että vuokrasopimuksen mukainen käyttötarkoitus mahdollistaa vanhusten palveluasuntojen ohella myös vammaisten palveluasumisen.

Samalla tiimipäällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaustiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan edellä mainitun sopimusmuutoksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä korjauksia ja tarkistuksia.

Lopuksi tiimipäällikkö totesi, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnitteluja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

(A3125-15)

B

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti muuttaa Kiinteistö Oy Helsingin Koskelantie 22-24:lle (Y-tunnus: 1714282-2) pitkäaikaisesti vuokratun Helsingin kaupungin 25. kaupunginosan (Käpylä) korttelin 872 tontin 7 (kiinteistötunnus: : 91-25-872-7, osoite Koskelantie 22, pinta-ala 1 242 m²) maanvuokrasopimusta nro 20778 1.1.2023 alkaen siten, että vuokrasopimuksen mukainen käyttötarkoitus mahdollistaa vanhusten palvelutalon ohella myös vammaisten palveluasumisen.

Samalla tiimipäällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaustiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan edellä mainitun sopimusmuutoksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä korjauksia ja tarkistuksia.

Lopuksi tiimipäällikkö totesi, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnitteluja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

(A3125-16)

YS-tontti (sosiaalista toimintaa palvelevien rakennusten tontti) 25872/5 on vuokrattu pitkäaikaisesti Kiinteistö Oy Helsingin Koskelantie 24:lle ajaksi 1.6.2004-31.12.2033. Toiminimi on 10.8.2004 muutettu Kiinteistö Oy Helsingin Koskelantie 22-24:ksi. Vuokrasopimuksen mukaiseksi käyttötarkoitukseksi on merkitty ”Asuntotarkoituksiin, ilman tontinvuokraoikeutta, vanhusten palveluasuntoja varten”. YS-tontti 25872/7 on vuokrattu pitkäaikaisesti Invalidiliitto ry:lle ajaksi 1.6.2004-31.12.2033. Vuokraoikeus on 23.3.2005 siirtynyt Kiinteistö Oy Helsingin Koskelantie 22-24:lle. Vuokrasopimuksen mukaiseksi käyttötarkoitukseksi on merkitty ” Asuntotarkoituksiin, ilman tontinvuokraoikeutta, vanhusten palvelutaloa varten”. Invalidiliitto omistaa Kiinteistö Oy Helsingin Koskelantie 22-24:n.

Kiinteistö Oy Helsingin Koskelantie 22-24 pyytää 10.5.2022 päivätyllä hakemuksella, että vuokrasopimuksia tarkennettaisiin siten, että kiinteistöjen käyttöä mahdollistetaan myös vammaisten asumispalvelukäyttöön. Hakemuksessa todetaan, että ”Kiinteistöjen käytössä tapahtui muutos vuonna 2021 päävuokralaisen pienentäessä vuokrattavaa pinta-alaa merkittävästi. Tämän johdosta Invalidiliitto on selvittänyt tilojen vuokraamista myös vammaisten asumispalvelua varten vuoden 2023 alusta lukien.”

Vuokralaista on pyydetty selvittämään sekä rakennusvalvonnasta että asemakaavoituksesta, ettei kiinteistöjen rakennusluvista tai asemakaavasta aiheudu estettä maanvuokrasopimuksiin merkityn käyttötarkoituksen laajentamiselle. Asemakaavoituksesta on saatu tieto, että (vammaisten) palveluasuminen on mahdollista, jos korttelialueella ei ole pelkästään asumista ja vammaisten palveluasumiseen liittyy vammaisille kohdennettuja palveluja. Rakennusvalvonnan kannanoton mukaan molemmissa tapauksissa on kyse palveluasumisesta eikä ole tarpeen erotella eri asukasryhmiä.

Estettä maanvuokrasopimukseen merkityn käyttötarkoituksen laajentamiselle ei siten ole ja pyydetty muutos maanvuokrasopimuksiin voidaan tehdä. Muutoksella ei ole vaikutusta tonteista perittävään maanvuokraan.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 15.5.2018 (247 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 - 9 kohtien toimivaltaa päättää toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä mm. kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden asuntotonttitiimin tiimipäällikölle. Edellä kuvattuja muutoksia voidaan kokonaisuutena arvioiden pitää vähäisinä, joten edellä mainitun perusteella tiimipäällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.