Asemakaavan muutos, nro 12817, Koskela, Koskelan koulu ja päiväkoti

Beslutet stämmer överens med förslaget.

Detaljplanlösningens centrala innehåll

Detaljplanelösningen gäller tomten 973/75 för byggnader för undervisnings- och social verksamhet (YOS) vid Hertig Johans väg 13. Avsikten med detaljplanelösningen är att göra det möjligt att bygga en tillbyggnad för skolan och daghemmet och bygga ut daghemmets gårdsområde mot parken norr om tomten. Dessutom är avsikten att förbättra tomtens och parkens trafikarrangemang så att skolans och daghemmets tomt utvidgas till Mörskomstigen och öster om den.

Den nya våningsytan uppgår till 3 650 m². Tomtens exploateringstal är e=0,70. Efter utvidgningen finns det rum för sammanlagt 250 elever och 250 daghemsbarn i fastigheten.

I samband med detaljplanelösningen har det utarbetats en trafikplan (ritning nr 7426), där Mörskomstigen anvisas för allmän gång- och cykeltrafik. Fastighetens bil- och cykelparkering anvisas huvudsakligen längs Mörskomstigen.

Med detaljplanelösningen har man i synnerhet strävat efter att anpassa den nya tillbyggnaden till tomten så att de befintliga byggnaderna huvudsakligen bevaras.

Beslut som detaljplanelösningen bygger på

Enligt Generalplan 2016 för Helsingfors är området ett bostadsdominerat område (A4). Området utvecklas i huvudsak med tanke på boende, parker, rekreations- och idrottstjänster och närservice. Kvartersexploateringstalet är i huvudsak under 0,4. I genomsnitt 70 % eller mer av områdets areal utgör kvartersmark. I Helsingfors underjordiska generalplan 2021 finns inga reserveringar för området. Detaljplanelösningen stämmer överens med de ovannämnda generalplanerna.

Detaljplanen bidrar till att staden kan nå sina strategiska mål genom att förnya och komplettera den befintliga byggda miljön på ett hållbart sätt som beaktar områdets särdrag.

Områdets förutsättningar och nuläge

Detaljplaneområdet omfattar ett kvartersområde för byggnader för undervisnings- och social verksamhet med omgivande gatu- och parkområden som tas upp i den gällande detaljplanen. På tomten finns en skola i två våningar som färdigställdes 1975 och en daghemsbyggnad i en våning som har byggts ut under 1980-talet. Byggnaderna och den helhet som de skapar på tomten följer i hög grad den ursprungliga planen. Detaljplaneområdet gränsar till bostadskvarter, gatuområden (Hertig Johans väg och Nastolavägen), en park samt ett skogs- och bergsområde som inte planlagts.

Flera detaljplaner (från 1970–1983) gäller för området och i dem har området betecknats som ett kvarters-, park och gatuområde för byggnader för undervisnings- och social verksamhet. I planeringsområdets sydöstra hörn finns en del av ett ett oplanlagt litet område.

Helsingfors stad äger fastigheterna i detaljplaneområdet. Detaljplanelösningen har utarbetats på initiativ av staden.

Kostnader för detaljplanelösningen

Planlösningens ombyggnads- och nybyggnadsprojekt förorsakar enligt en grov uppskattning staden kostnader på 20–30 miljoner euro. Detaljplaneändringen höjer på samma gång områdets värde eftersom ny byggrätt på 3 650 m² vy erhålls.

Växelverkan under beredningen av detaljplanen

Den bifogade rapporten om växelverkan innehåller sammandrag av de ställningstaganden från myndigheter och åsikter från intressenter som kommit in under beredningen av detaljplanen, samt bemötandena till påpekandena i dessa.

Myndighetssamarbete

I samband med beredningen av detaljplanen har man samarbetat med olika parter inom stadsmiljösektorn samt med följande parter:

• Helen Ab
• Helen Elnät Ab
• samkommunen Helsingforsregionens trafik (HRT)
• samkommunen Helsingforsregionens miljötjänster (HRM), vattenförsörjningen
• fostrans- och utbildningssektorn
• kultur- och fritidssektorn
• social-, hälsovårds- och räddningssektorn

Myndigheternas ställningstaganden om programmet för deltagande och bedömning samt beredningsmaterialet gällde de byggnadshistoriska och stadsbildsmässiga värdena för befintliga skol - och daghemsbyggnader. De frågor som togs upp i ställningstagandena har beaktats i planläggningsarbetet så att de redan befintliga byggnadernas planbeteckningar och planbestämmelser styr bevarandet av den nuvarande stadsbilden.

Åsikter

Tre skriftliga åsikter lämnades in.

Förslaget till detaljplan offentligt framlagt (MBL 65 §)

Detaljplaneförslaget hölls offentligt framlagt 15.5–13.6.2023, vilket kungjordes i enlighet med markanvändnings- och byggförordningen.

Det gjordes 2 anmärkningar mot detaljplaneförslaget.

Påpekandena i anmärkningarna gällde fåglarnas säkerhet och häckning, skolans och daghemmets gård samt våtmarkens nuläge och trygghet.

Följande aktörer lämnade in utlåtanden:

• HRM
• stadsmuseet

Påpekandena i utlåtandena gällde den del av området som reserverats för den underjordiska ledningen och som anvisats i den norra delen av detaljplaneområdet samt de byggnadshistoriska värdena för den befintliga byggnadshelheten.

Dessutom meddelade följande aktörer att de inte har något att yttra: Helen Ab, Helen Elnät Ab och HRT.

Åtgärder efter att detaljplaneförslaget varit offentligt framlagt

I rapporten om växelverkan anges anmärkningarna och myndighetsutlåtandena om detaljplaneförslaget i sammandrag och bemötandena till påpekandena i dessa.

Det som framförts i anmärkningarna har beaktats med hänsyn till detaljplanens mål och i den mån det är ändamålsenligt.

I detaljplanekartans beteckningar eller bestämmelser och i det övriga materialet gjordes ändringar efter att planen varit offentligt framlagd. För ändringarna redogörs närmare i detaljplanebeskrivningens sista kapitel. De har också samlats i bilagan över ändringar (Tehdyt muutokset).

De ändringar som gjorts efter det offentliga framläggandet har diskuterats med berörda parter.

Närmare motiveringar

Motiveringen till detaljplaneändringen framgår mer i detalj av den bifogade detaljplanebeskrivningen.

Kaupunginhallitus 15.01.2024 § 18

Päätös

Esittelijä

Lisätiedot

Tanja Sippola-Alho, kaupunginsihteeri, puhelin: 09 310 36154

Kaupunkiympäristölautakunta 07.11.2023 § 567

Esitys

Esittelijä

Lisätiedot

Niko Latvakoski, suunnittelija, puhelin: 09 310 37020

Eetu Saloranta, liikenneinsinööri, puhelin: 09 310 20498

Sakari Mentu, arkkitehti, rakennussuojelu, puhelin: 09 310 37217

Sari Jurmo, maisema-arkkitehti, maisemasuunnittelu, puhelin: 09 310 37855

Emmaleena Krankkala, projektipäällikkö, teknistaloudelliset asiat: 09 310 39255

Kulttuurin ja vapaa-ajan toimiala Kulttuuripalvelukokonaisuus Kaupunginmuseo 13.6.2023

Lisätiedot

Anne Salminen, tutkija, puhelin: 310 36501

Kaupunkiympäristön toimiala Palvelut ja luvat -palvelukokonaisuus Kaupunkimittauspalvelut Kartat ja paikkatiedot Yksikön päällikkö 30.03.2023 § 22

Päätös

Päätöksen perustelut

Lisätiedot

Merja Kyyrö, vastaava kartoittaja, puhelin: 310 31911

Timo Tolkki, yksikön päällikkö, puhelin: 310 31883

Detta beslut publicerades 07.02.2024

BESVÄRSANVISNING

Ändring i beslutet söks genom kommunalbesvär.

Besvärsrätt

Ändring i beslutet får sökas

Besvärstid

Besvär ska anföras inom 30 dagar från delfåendet av beslutet.

Besvärsskriften ska inlämnas till besvärsmyndigheten senast den sista dagen av besvärstiden under besvärsmyndighetens öppettid.

En kommunmedlem, en part eller en annan aktör som har besvärsrätt anses ha fått del av beslutet sju dagar efter att protokollet fanns tillgängligt i det allmänna datanätet.

Dagen för delfåendet räknas inte in i besvärstiden. Om sista dagen av besvärstiden är en helgdag, självständighetsdagen, första maj, jul- eller midsommarafton eller en helgfri lördag får besvärshandlingarna inlämnas första vardagen därefter.

Besvärsgrunder

Besvär får anföras på den grunden att

Besvärsmyndighet

Besvär anförs hos Helsingfors förvaltningsdomstol.

Förvaltningsdomstolens besöksadress är:

Besvär kan anföras även via förvaltnings- och specialdomstolarnas e-tjänst på adressen https://asiointi.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet#/sv

Formen för och innehållet i besvärsskriften

Besvär ska anföras skriftligt. Elektroniska dokument uppfyller kravet på skriftlig form.

I besvärsskriften, som ska riktas till besvärsmyndigheten, ska uppges

I besvärsskriften ska ändringssökandens namn och hemkommun uppges. Om ändringssökandens talan förs av hans eller hennes lagliga företrädare eller ombud eller om någon annan person har uppgjort besvären, ska i besvärsskriften även uppges namn och hemkommun för denna person.

I besvärsskriften ska vidare uppges den postadress och det telefonnummer under vilka meddelanden i saken kan tillställas ändringssökanden.

Besvärsskriften ska undertecknas av ändringssökanden, den lagliga företrädaren eller ombudet. Ett elektroniskt dokument behöver emellertid inte kompletteras med en underskrift om dokumentet innehåller uppgifter om avsändaren och om det inte finns anledning att betvivla dokumentets autenticitet och integritet.

Till besvärsskriften ska fogas

Rättegångsavgift

Förvaltningsdomstolen tar ut en rättegångsavgift med stöd av lagen om domstolsavgifter (1455/2015) för behandlingen av ärendet. Om förvaltningsdomstolen ändrar det överklagade beslutet till förmån för ändringssökanden tas ingen rättegångsavgift ut. Avgifter tas inte ut i vissa ärendegrupper eller hos dem som enligt bestämmelser någon annanstans i lag är befriade från avgifter. Den som inlett ärendet är betalningsskyldig och avgiften gäller per besvärsskrift.

Protokoll

Protokollsutdrag och -bilagor som hänför sig till beslutet skickas på begäran. Handlingar kan beställas från Helsingfors stads registratorskontor.

Skyddad e-post: https://securemail.hel.fi/

Använd alltid skyddad e-post när du skickar personliga uppgifter.

Nämn alltid diarienumret (t.ex. HEL 2021-000123) i ditt meddelande om ditt ärende redan har upptagits till behandling vid Helsingfors stad.

Registratorskontoret är öppet måndag–fredag kl. 08.15–16.00.