Tonttivaraus, asuntotontin 54074/3 varauksensaajan tarkistaminen, Punakivenkatu 8, Vuosaari, JRH Invest Oy ja Pallas Kodit Oy

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti tarkistaa tonttia (AR) 54074/3 koskevaa varauspäätöstä (tonttipäällikkö 29.3.2019 (22 §)) seuraavasti:

(varaustunnus A1154-922, lyhytaikaisen vuokrauksen
tunnus A1154-954)

Hakemus

Päätös perustuu Pallas Kodit Oy:n 9.10.2022 lähettämään varauksen muuttamista koskevaan hakemukseen. Hakemuksen mukaan varauksensaajiksi tulevat JRH Invest Oy (Y-tunnus 2869558-8) ja Pallas Kodit Oy (Y-tunnus 2974486-3) yhdessä. Toinen hakijoista toimii perustajaurakoitsijana ja toinen yhtiö rakennuttajakonsulttina.

Aiempi varauspäätös ja varausehdot

Tonttipäällikkö päätti 29.3.2019 § 22 varata tontin 54074/3 Pallas Rakennus Etelä-Suomi Oy:lle (Y-tunnus 2720076-6) 31.12.2020 saakka. Varauksessa tulee toteuttaa tontille vapaarahoitteisia ja sääntelemättömiä omistusasuntoja. Lisäksi varauksensaajan on noudatettava päätöksen liitteenä olevia yleisiä varausehtoja.

Varauspäätös (päätöskohta B) ja päätökseen liittyvät yleiset varausehdot ovat tämän päätöksen liitteenä.

Lyhytaikainen vuokraus ja rakennuslupa

Tontit-yksikön päällikkö on päätöksellään 2.10.2020 § 200 vuokrannut tontin 54074/3 Pallas Kodit Oy:lle (Y-tunnus 2974486-3) lyhytaikaisesti rakennusluvan hakemista varten ajalle 16.10.2020 - 15.10.2021. Lyhytaikainen vuokraus tehtiin varauksensaajan hakemuksesta Pallas Kodit Oy:lle. Sittemmin alkuperäinen varauksensaaja on tehnyt konkurssin.

Tontille (AR) 54074/3 on myönnetty rakennuslupa (54-2988-21-A) ja se on tullut lainvoimaiseksi 23.12.2021.

Varauksensaajan tarkistaminen

Varauksensaajan tarkistaminen perustuu lyhytaikaisessa vuokrauksessa olevaan erityisehtoon, joka kuuluu seuraavasti:

Vuokralaisen tulee esittää uskottava selvitys rakennushankkeen toteutuksen järjestämisestä ja rahoituksen järjestämisestä nimeämällä RS-pankit ennen pitkäaikaista maanvuokrausta. Vuokranantajalla on seuraamuksetta oikeus olla tekemättä pitkäaikaista maanvuokrasopimusta, mikäli vuokralaisen toimittama selvitys ei ole uskottava.

RS-asiakirjojen säilyttäjänä hankkeessa on aluehallintovirasto, joten rakennushankkeen toteutuksen ja rahoituksen järjestämisestä esitettävän selvityksen uskottavuus pitkäaikaisen vuokrauksen näkökulmasta tuli arvioida muutoin. Hanke esitti ratkaisuksi toimintamallia, jossa hankkeen valmistumisen turvaava rahoitus saadaan siinä tapauksessa, ettei riittävää asunto-osakkeiden varausastetta saavutettaisi. Tarvittava pääoma saataisiin toiselta varauksensaajaksi esitettävältä taholta (JRH Invest Oy). Mainittu varauksensaaja tulee ensin merkitsemään itse asunto-osakkeita rahoitusta vastaan ja myy asunto-osakkeet kuluttajille. Järjestelyn tarkoituksena ei ole asuntojen jääminen sijoitusasunnoiksi, joka olisikin varausehtojen, lyhytaikaisen vuokrauksen ja tulevan pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen vastaista, koska tontille tulee kaikkien edellä mainittujen päätösten ja tulevan maanvuokrasopimuksen mukaan toteuttaa vapaarahoitteisia omistusasuntoja.

Lyhytaikaisen vuokrauksen vuokralainen (Pallas Kodit Oy) on North European Invest Oy:n (Y-tunnus 2253560-4) tytäryhtiö ja se on perustanut tulevan pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen vuokralaisiksi tulevat asunto-osakeyhtiöt (Asunto Oy Helsingin Vuosaarenpuisto (Y-tunnus 3233122-6) ja Asunto Oy Helsingin Punakivenpuisto (Y-tunnus 3254389-4)).

Pitkäaikainen vuokraus

Pitkäaikainen vuokraus perustetuille asunto-osakeyhtiöille yhteisesti määräosin tullaan tekemään tämän varauksen muutosta koskevan päätöksen jälkeen.

Toimivalta

Maankäyttöjohtaja päätti 2.6.2017 (8 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 5 §:n 1 momentin 4 kohdan mukaisista toimivaltaansa päättää kiinteistöjen varauksista tonttipäällikölle. Tonttipäällikkö on siten toimivaltainen myös muuttamaan tekemäänsä päätöstä.

Tonttipäällikkö on tonttia 54074/3 koskevassa varauspäätöksessä (29.3.2019 § 22, päätöskohta C) päättänyt, että asuntotontit-tiimin tiimipäälliköllä on oikeus tehdä varauksensaajia koskevia muutoksia ja muutoin varauspäätökseen vähäisiä muutoksia ja tarkennuksia. Asuntotontit-tiimin päällikkö on siten toimivaltainen muuttamaan varauksensaajaa.