Vuokraus, rakennus, huoltotilat ym., Malmin lentoasema, Stadin ammatti- ja aikuisopisto, logistiikkakoulutus, kasvatuksen ja koulutuksen toimiala

Yksikön päällikkö päätti vuokrata kasvatuksen ja koulutuksen toimialan Stadin AO:n Logistiikkakoulutukselle, Malmin lentokentällä sijaitsevista kaupungin omistamista rakennuksista huoneistoalaltaan (htm2) yhteensä 1500 m² suuruiset tilat väistötiloiksi toistaiseksi alkaen 1.3.2022 siten, että ensimmäinen irtisanomispäivä on 1.1.2025 ja irtisanomisaika on 6 kk.

Pääomavuokra on 8,22 euroa/m²/kk, 12 330 euroa/kk ja ylläpitovuokra 5,78 euroa/m²/kk, 8670 euroa/kk, mitkä tekevät yhteensä 21 000 euroa/kk. Lisäksi peritään kunnossapidon lisävuokraa 0,60 euroa/m2/kk, 900 euroa/kk, ajalla 1.3.2022 – 31.12.2023. Kunnossapidon lisävuokraa tarkistetaan elinkustannusindeksin muutoksen mukaisesti 1.1.2023, kuitenkin niin, että lisävuokra ei vähene, jos indeksi pienenee.

Pääomavuokran ja ylläpitovuokrien lisäksi peritään Malmin lentokentälle tehdyistä Stadin AO:n toiminnan edellyttämistä tilojen, lisärakennusten, pintarakenteiden ja muutostöiden hankkeista aiheutuvaa lisävuokraa, joka perustuu muutostöiden todellisiin suunnittelu- ja rakennuskustannuksiin. Koko Logistiikkakoulutuksen väliaikaisten tilojen muutostyökustannukset on kohdistettu Malmin lentokentän Stormossan hallirakennuksen kiinteistölle (kohde no 2313). Lisävuokra on laskettu 4 vuoden kuoletusajalle, koska Stadin AO:n uudisrakennushanke on valmistumassa vuoden loppuun 2025 mennessä, jolloin Logistiikan koulutuksen on tarkoitus siirtyä Roihupellon kampukselle. Lisävuokran suuruus on 35,74 euroa/m²/kk, 53 610 euroa/kk.

Edellä mainituista koostuva kokonaisvuokra kasvatuksen ja koulutuksen toimialalle on yhteensä 50,34 euroa/m2/kk, 75 510 euroa/kk ja 906 120 euroa/v.

Lisäksi peritään kaupunkiympäristön toimialan hallintokulu 0,5 euroa/m2/kk.

Vuokrauksessa noudatetaan sisäisen vuokrauksen ehtoja ja vastuunjakotaulukkoa.

Roihupellon kampuksen uudisrakennushankkeen rakennuspaikalla on toiminut Stadin ammatti- ja aikuisopiston Roihupellon logistiikka-alan toimipiste. Uudisrakennushankkeen toteutuminen aikataulussa edellyttää, että rakennuspaikan esirakentaminen on käynnistetty kesällä 2021 nykyisten opetusrakennusten purkamisella ja tontin pilaantuneiden maa-aineisten puhdistustöillä. Näin olleen koulun opetustoiminta tarvinnut väliaikaiset tilat syksystä 2021 alkaen uudisrakennuksen valmistumiseen asti.

Stadin ammatti- ja aikuisopiston Roihupellon logistiikka-alan toimipisteen korvaavat väliaikaiset opetus-, ruokala- ja sosiaalitilat sekä varastotyön harjoittelutilat on vuokrattu Malmin Tattariharjusta osoitteesta Valuraudankuja 3. Ennen tilojen käyttöönottoa rakennuksissa tehtiin korjaus- ja muutostöitä. Tilat suunniteltiin ja varustettiin siten, että ne toimivat väliaikaisena opetustilana noin neljän vuoden ajan.

Käytännön ajoharjoittelua varten on kevään ja kesän 2022 aikana rakennettu soveltuvat ajoalueet sosiaalitiloineen Malmin entiselle lentokentälle. Helsingin kaupungin omistamiin, Malmin entiseltä lentoasemalta ja Helsingin Pelastuslaitokselta vapautuneisiin paviljonki- ja hallitiloihin on saatu soviteltua logistiikkakoulutuksen vaatimat huolto, säilytys- ja sosiaalitilat. Näiden toimintojen hankesuunnittelu on tehty yhdessä kaupunkiympäristön toimialan ja kasvatuksen ja koulutuksen toimialan tilojen käyttäjien kanssa. Malmin entisen lentokentän tilat ja ajoharjoittelun vaatimat alueet on suunniteltu ja varusteltu niin, että ne toimivat väliaikaisina tiloina noin 4 vuoden ajan.

Kasvatus- ja koulutuslautakunta on antanut Stadin ammatti- ja aikuisopiston Roihupellon kampuksen uudisrakennuksen hankesuunnitelmasta puoltavan lausunnon 21.9.2021. (diaarinumero HEL 2021–006634 § 343).

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto on esittänyt kaupunginhallitukselle Stadin ammatti- ja aikuisopiston Roihupellon kampuksen uudisrakennuksen elinkaarihankkeen 12.8.2021 päivätyn hankesuunnitelman hyväksymistä siten, että hankkeen laajuus on noin 44 050 brm² ja rakentamiskustannusten enimmäishinta on arvonlisäverottomana 176 miljoonaa euroa huhtikuun 2021 kustannustasossa. Lisäksi jaosto on esittänyt, että uudisrakennus rakennetaan Kiinteistö Oy Helsingin Toimitilojen omistukseen. 26.8.2021. (diaarinumero HEL 2021–006634 § 73).

Kasvatus- ja koulutuslautakunta hyväksynyt Vartiokylään osoitteeseen Holkkitie 5 toteutettavan Stadin ammatti- ja aikuisopiston Roihupellon kampuksen uudisrakennuksen tarveselvityksen 15.6.2021. (diaarinumero HEL 2021–006634 § 231).

Toimivalta

Kaupunkiympäristön toimialan toimintasäännön mukaan asiakkuusyksikkö 1 vastaa tilojen järjestämisestä kasvatuksen ja koulutuksen toimialalle asiakkaan tarpeen ja sovittujen käytäntöjen mukaisesti.