Poikkeaminen, Kulosaari, Tupavuori 6, Asunto-Oy Svinhufvudintie 3

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 42. kaupunginosan (Kulosaari) korttelin 55 tonttia 1 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 4541 seuraavasti:

Maankäyttöjohtaja päätti myöntää poikkeamisen seuraavilla ehdoilla:

Maksu

2 910 euroa

Hakija

Asunto-Oy Svinhufvudintie 3

Rakennuspaikka

42. kaupunginosa (Kulosaari) kortteli 55 tontti 1.

Hakemus

Hakija hakee lupaa ulkovälinevaraston (37 k-m²) rakentamiseen poiketen voimassa olevasta asemakaavasta 4541 siten, että rakennusoikeus ylittyy ja siten, että ulkovälinevarasto sijoitetaan rakennusalan ulkopuolelle. Lisäksi haetaan lisärakennusoikeutta 110 k-m².

Rakennuspaikalle rakennetaan puuverhoiltu ulkovälinevarasto ja jätepiste syväkeräysastioilla. Vanha jätekatos puretaan.

Hakija perustelee hakemustaan seuraavasti:

Rakennusoikeus ylittyy. Tontin rakennusoikeus on 2 500 k-m². Aiemmalla poikkeamispäätöksellä vuonna 2015 myönnettiin lisäkerroksen toteuttamiseen lisärakennusoikeutta 644 k-m². Lisäkerroksen toteuttamisen yhteydessä rakennettujen porrastornien kerrosala ylitti poikkeamispäätöksessä myönnetyn rakennusoikeuden 110 k-m²:lla. Ylitys hyväksyttiin rakennusluvassa vuonna 2016 vähäisenä rakennusoikeuden poikkeamisena, jolle jälkiasennushissit ovat hyväksyttävä perustelu. Tämä ylitys, 110 k-m², haetaan tässä poikkeamispäätöshakemuksessa samalla kun haetaan lisärakennusoikeutta, 37 k-m², ulkovälinevaraston rakentamiseen, yhteensä 147 k-m².

Uusi ulkovälinevarasto sijoittuu asemakaavaan merkityn rakennusalan ulkopuolelle. Asemakaavassa on merkitty rakennusala vain asuinrakennukselle.

Hakijan hakemasta rakennusten lukumäärästä ei kuitenkaan poiketa, sillä asemakaavassa ei ole rakennusten lukumäärää koskevaa määräystä.

Perusteluna ulkovälinevaraston rakentamiselle on pyöräpaikkojen tarve, joka on lisääntynyt yhtiössä viime vuosina. Varasto rakennetaan nykyisen purettavan jätekatoksen paikalle.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 30.5.1959 vahvistettu asemakaava nro 4541. Asemakaavan mukaan rakennuspaikalla on rakennusala 4-kerroksista, enintään 13 m korkeata rakennusta varten. Rakennusalasta saa käyttää rakentamiseen enintään murtoluvun (5/6) osoittaman osan. Tonteille on järjestettävä riittävästi autojen paikoitustilaa. Rakentamattomat tontinosat, joita ei käytetä ajoteinä eikä paikoitukseen, on istutettava.

Helsingin yleiskaavassa 2016 rakennuspaikka on osoitettu keskusta-alueeksi (Kantakaupunki C2), jota kehitetään toiminnallisesti sekoittuneena asumisen, kaupan ja julkisten palvelujen, toimitilojen, hallinnon, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä kaupunkikulttuurin alueena. Rakennusten maantasokerrokset ja kadulle avautuvat tilat on osoitettava ensisijaisesti liike- tai muuksi toimitilaksi. Osa alueesta on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi (A3), jota kehitetään pääasiassa asumisen, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä lähipalvelujen käyttöön. Korttelitehokkuus on pääasiassa 0,4–1,2.

Tontilla on vuonna 1961 valmistunut asuinkerrostalo, joka sijaitsee Kulosaaren ostoskeskuksen naapurustossa, hyvien julkisen liikenteen ja pyörätieyhteyksin Helsingin keskustaan sekä itäisten kaupunginosiin. Viereisillä tonteilla on 1960-luvulla valmistuneita kerrostaloja.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoituspalvelun kirjeellä (6.9.2023). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Muistutuksia ei ole esitetty.

Hakemuksesta ei ole pyydetty lausuntoja

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska rakennusoikeuden ylitys (37 k-m²) ulkovälinevaraston ja sinne sijoittuvan jätepisteen rakentamisen vuoksi on vähäinen. Ulkovälinevaraston saa rakentaa kaavassa määritellyn rakennusalan ulkopuolelle. Ulkovälinevaraston kaupunkikuvalliset vaikutukset voidaan alustavien suunnitelmien sekä edellä asetetun ehdon mukaan arvioida vähäisiksi.

Rakennuksen lisäkerroksen toteuttamisen yhteydessä rakennettujen porrastornien kerrosala ylitti 110 k-m²:lla poikkeamispäätöksessä 9.6.2015 myönnetyn rakennusoikeuden. Ylitys hyväksyttiin rakennusluvassa 42–0801–16-B (16.6.2016) vähäisenä rakennusoikeuden poikkeamisena, jolle jälkiasennushissit ovat hyväksyttävä perustelu.

Rakennuspaikka on hyvien polkupyöräyhteyksien läheisyydessä.

Poikkeamisen erityinen syy on tontin tai rakennusalan tarkoituksenmukainen rakentaminen tai käyttö.

Haettu toimenpide ei päätöksessä asetetuin ehdoin aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 1 § 2 mom. kohta 15a

Rakennusvalvontataksa 2023, 6 §

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.