Poikkeaminen, Suurmetsä, Vanha Aurinkomäentie 3, Cindyrella Oy
Suurmetsä, Vanha Aurinkomäentie 3, poikkeamishakemus
Päätös
Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 41. kaupunginosan (Suurmetsä) kiinteistöä 429-1-444 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 11680 seuraavasti:
- Alueen käyttötarkoituksesta MA-1, kotieläinten hoito, ratsastustoiminta, virkistys tai opetus, saadaan poiketa siten, että alueelle saa sijoittaa myös palvelu- ja liiketoimintaa.
Maksu
2 910 euroa
Hakija
Cindyrella Oy
Rakennuspaikka
41. kaupunginosa (Suurmetsä) kiinteistö 429-1-444.
Hakemus
Hakija hakee lupaa käyttötarkoituksen muuttamista poiketen asemakaavasta nro 11680 siten että MA-1 (kotieläinten hoito, ratsastustoiminta, virkistys tai opetus) alueella sijaitsevassa talousrakennuksessa saa olla toimintaterapiatiloja lapsille.
Hakija perustelee poikkeamista siten, että talousrakennuksen muuttaminen toimintaterapiatiloiksi on linjassa asemakaavan- ja asemakaavan muutoksen selostuksessa mainittujen mahdollisten toimintojen kanssa (päivähoito, iltapäivätoiminta ja opetus- ja kurssitoiminta).
Rakennukseen sijoitettava fysio- ja toimintaterapia on lapsille ja nuorille suuntautuvaa kuntoutusta esim. jonkin vamman tai sairauden vuoksi. Suurimpaan osaan toimintaterapiasta liittyy tilalla tapahtuva hevosten hoito tai ratsastus. Asiakkaat tulevat Kelan tai HUSin lähettäminä.
Säännökset, joista poiketaan
Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.
Lähtötiedot
Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 30.10.2009 vahvistettu asemakaava nro 11680. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on maisemallisesti ja kulttuurihistoriallisesti arvokas tilakokonaisuus (MA-1), joka on varattu kotieläinten hoitoa, ratsastustoimintaa, virkistystä tai opetusta varten. Maisemakokonaisuutta on hoidettava siten, että maiseman ja kasvillisuuden olennaiset piirteet säilyvät.
Voimassa olevassa asemakaavassa tilakokokonaisuuden (MA-1) päärakennuksella on merkintä sr-3 - ympäristön kannalta arvokas rakennus. Asemakaavassa piharakennukset (tl) on merkitty rakennusaloin, joille on merkitty rakennusoikeudet. Asemakaavaselostuksen mukaan piharakennuksia ei ole suojeltu, mutta mikäli näiden tilalle rakennetaan uusia rakennuksia, tulee rakennusten suuruudeltaan, muodoltaan, materiaaleiltaan ja väreiltään sopeutua ympäristöönsä. Pihapiirin rakennuksissa saa olla enintään kaksi asuntoa tilan hoitoon välttämättömän henkilökunnan tarpeita varten.
Helsingin yleiskaavassa 2016 rakennuspaikka on osoitettu virkistys- ja viheralueeksi, jota kehitetään merkittävänä virkistys-, ulkoilu-, liikunta-, luonto- ja kulttuurialueena, joka kytkeytyy seudulliseen viherverkostoon ja merelliseen virkistysvyöhykkeeseen. Virkistys- ja viheralueiden kehittämisessä huomioidaan yleiskaavan teemakartalla esitetty metsäverkosto. Lähtökohtana on säilyttää verkoston metsäinen luonne.
Alue on karttapalvelussa merkitty maisemakulttuuriltaan Kartanopuistoksi.
Nykytilanteen mukaan rakennuksissa on viereistä ratsastuskeskusta ja tilan hoitoon välttämättömän henkilökunnan tarpeita varten kaksi asuntoa. Aurinkomäen tilan vuonna 1906 valmistunut päärakennus on purettu huonon kunnon vuoksi ja sen tilalle on rakennettu samankaltainen rakennus vuonna 2019. Selvityksen mukaan myös pihapiiriin kuuluneet vanha navetta-/ tallirakennus sekä sauna on purettu. Navetta-/ tallirakennuksen tilalle on rakennettu samantyylinen hirsirakennus, jossa on yksi asunto ja tilat lasten fysioterapiaa varten. Saunan tilalle on rakennettu hirsinen tallitupa (sisältää kerhotilat ja saunan) hevostallin asiakkaille. Tässä hakemuksessa kohteena oleva aitta-/ talousrakennus on myös purettu huonokuntoisena, ja tilalle on rakennettu uudisrakennus.
Kaavan mukaisilla rakennusaloilla rakennusoikeudet ovat: tallirakennus 200 k-m², aittarakennus 120 k-m² ja sauna 60 k-m². Päärakennukselle ei ole merkitty rakennusoikeutta. Pihapiirin rakennusten kokonaiskerrosala ei ylity.
Osallisten kuuleminen ja lausunnot
Selvitys naapureiden kuulemisesta ja heidän mahdollisuudestaan tehdä muistutus on liitetty hakemusasiakirjoihin. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.
Muistutuksia saatiin 1 kpl. Muistuttajan mielestä liikenne tallille on lisääntynyt huomattavasti eikä nopeusrajoitusta (30 km/h) noudateta. Muistuttajan huolena on, että liikenne lisääntyy entisestään ja aiheuttaa tiellä kulkeville koululaisille vaaraa.
Hakijalle on annettu tilaisuus antaa selityksensä annetuista muistutuksista. Hakija ilmoittaa vastineessaan, että liikenteen lisäys käyttötarkoituksen muuttuessa on hyvin pieni. Vanha Aurinkomäentie 3:ssa asuvilla on neljä autoa. Samassa osoitteessa tällä hetkellä toimivassa lasten fysioterapiassa käy arkipäivisin 3–7 autoa (terapeutit ja potilaita kuljettavat taksit). Osoitteessa Vanha Aurinkomäentie 4, jossa sijaitsee hevostalli, on liikenne säilynyt lähes samanlaisena sen 9-vuotisen toiminnan aikana. Pientä lisäystä, noin 4–5 autoa/päivä, on tullut ratsastus- ja toimintaterapian lisäännyttyä.
Käyttötarkoituksen muutoksen kohteena olevaan rakennukseen tuleva toimintaterapia lisää hieman liikennettä, liikennevaikutukseltaan noin 3–5 autoa/arkipäivä. Osa asiakkaista siirtyy hevostallin tiloista näihin uusiin terapiatiloihin, mutta myös asiakkaiden määrä hieman kasvaa.
Hakemuksesta on pyydetty lausunnot Kulttuurin ja vapaa-ajan toimialan kaupunginmuseolta ja liikuntapalveluilta.
Kaupunginmuseo toteaa lausunnossaan (25.9.2023) seuraavaa:
Kaupunginmuseo katsoo, että Aurinkomäen tilan pihapiiri rakennuksineen on kokenut merkittäviä muutoksia erityisesti vanhojen rakennusten purkamisen myötä. Museon on aiemmassa lausunnossaan (30.5.2012) pitänyt valitettavana, ettei vanhan tallirakennuksen säilyttämistä ole nähty mahdolliseksi, vaan se on haluttu purkaa. Lausunnossa todettiin, että pihapiirin vanha ja luonteikas aitta säilytetään. Museo pitää valitettavana, että nyt myös aittarakennus on hävinnyt pihapiiristä. Museo katsoo, että Aurinkomäen tilan nykyisten rakennusten muodostaman kokonaisuuden huomioiden, ei esitetylle talousrakennuksen käyttötarkoituksen muutokselle ole estettä kulttuuriympäristön vaalimisen näkökulmasta.
Liikuntapalveluilla ei ole asiaan lausuttavaa.
Päätöksen perustelut
Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska asemakaavan mukaisen talousrakennuksen käyttötarkoituksen muutoksella lasten fysio- ja toimintaterapiatiloiksi on vähäinen vaikutus nykyisen maisemallisesti ja kulttuurihistoriallisesti arvokkaan tilakokonaisuuden (MA-1) maisemaan, kasvillisuuteen ja toimintoihin. Kysymyksessä olevan toiminnan ja palvelun (ratsastusterapia) on oleellista sijaita lähellä olemassa olevaa ratsastustallia, jossa ratsastus ja hevosten hoito on mahdollista toteuttaa.
Kiinteistön kaikille alkuperäisille rakennuksille on myönnetty purkuluvat vuodesta 2016 alkaen. Purettujen talousrakennusten rakennusaloille rakennettujen uusien rakennusten toiminnat liittyvät kaikki Vanhan Aurinkomäentien pohjoispuolelle vuonna 2014 toteutettuun ratsastustalliin.
Uudisrakennukset on toteutettu kaavan ja asemakaavaselostuksen hengen mukaisesti siten, että myös muut luonteeltaan julkiset toiminnot, jotka tuottavat positiivista toiminnallista sisältöä puistomaiseen ympäristöön, ovat mahdollisia. Selostuksessa tuodaan esille, että tällaista toimintaa voisi olla esim. lasten päivähoitoa, iltapäivätoimintaa tai erilaista opetus- ja kurssitoimintaa harjoittavien yhteisöjen tai yrityksien toiminta.
Poikkeamisen erityinen syy on alueelle tarpeellisen palvelutason parantaminen.
Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia
Sovelletut oikeusohjeet
Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §
Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §
Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a
Rakennusvalvontataksa 2023, 6 §
Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet
Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.
Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Detta beslut publicerades 24.10.2023
Valitusosoitus
Pöytäkirjan 104 § (Poikkeamispäätöksestä).
Tähän päätökseen haetaan muutosta hallintovalituksella.
Valitusoikeus
Tähän päätökseen saa hakea muutosta
- se, jonka oikeuteen, etuun tai velvollisuuteen, päätös välittömästi vaikuttaa
- viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistaja ja haltija
- sellaisen kiinteistön omistaja ja haltija, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa
- se, jonka asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin hanke saattaa huomattavasti vaikuttaa
- kunta ja naapurikunta, jonka maankäytön suunnitteluun päätös vaikuttaa
- toimialueellaan sellainen rekisteröity yhdistys, jonka tarkoituksena on luonnon- tai ympäristönsuojelun tai kulttuuriarvojen suojelun edistäminen taikka elinympäristön laatuun muutoin vaikuttaminen
- viranomainen toimialaansa kuuluvissa asioissa.
Valitusaika
Valitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Valitus on toimitettava valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen valitusviranomaisen aukioloajan päättymistä.
Asianosaisen ja muun valittamaan oikeutetun katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun päätös on julkipanon jälkeen annettu.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta valitusaikaan. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Valitusviranomainen
Valitus tehdään Helsingin hallinto-oikeudelle.
Hallinto-oikeuden asiointiosoite on:
Sähköpostiosoite: | helsinki.hao@oikeus.fi |
Postiosoite: | Radanrakentajantie 5 |
00520 HELSINKI | |
Faksinumero: | 029 56 42079 |
Käyntiosoite: | Radanrakentajantie 5 |
Puhelinnumero: | 029 56 42000 |
Valituksen voi tehdä myös hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa osoitteessa: https://asiointi.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet
Valituksen muoto ja sisältö
Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Valituksessa, joka on osoitettava valitusviranomaiselle, on ilmoitettava
- päätös, johon haetaan muutosta
- miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi
- perusteet, joilla muutosta vaaditaan.
Valituksessa on ilmoitettava valittajan nimi ja kotikunta. Jos valittajan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos valituksen laatijana on joku muu henkilö, valituksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta.
Valituksessa on lisäksi ilmoitettava postiosoite ja puhelinnumero, johon asiaa koskevat ilmoitukset valittajalle voidaan toimittaa.
Valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava valitus. Sähköistä asiakirjaa ei kuitenkaan tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä.
Valitukseen on liitettävä
- päätös, johon haetaan muutosta, alkuperäisenä tai jäljennöksenä
- todistus siitä, minä päivänä päätös on annettu tiedoksi, tai muu selvitys valitusajan alkamisesta
- asiakirjat, joihin valittaja vetoaa, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle.
Oikeudenkäyntimaksu
Muutoksenhakuasian vireillepanijalta peritään oikeudenkäyntimaksu sen mukaan kuin tuomioistuinmaksulaissa (1455/2015) säädetään. Markkinaoikeuden ensimmäisenä asteena käsittelemässä asiassa maksu peritään riippumatta asian lopputuloksesta.
Mikäli hallinto-oikeus muuttaa valituksenalaista päätöstä muutoksenhakijan eduksi, oikeudenkäyntimaksua ei peritä.
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Pöytäkirjan 104 § (Maksun osalta ).
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Mer information fås av
Pirjo Ruotsalainen, suunnittelija, puhelin: 09 310 37277