Vuokraus, maa-alue, Ruukinlahden puisto, PPJ Jalkapallohalli Oy

Vs. liikuntapaikkapäällikkö vuokraa PPJ Jalkapallohalli Oy:lle Helsingin kaupungin 31. kaupunginosassa (Lauttasaari), Ruukinlahdenpuistosta sijaitsevalta alueelta 6 036 m²:n suuruinen maa-alue, joka on osa kiinteistöä 91-31-9903-25, ylipainerakenteisen jalkapallohallin rakennusluvan hakemista ja mahdollista rakennettavuustutkimuksia varten 1.1. - 31.12.2024 väliseksi ajaksi, kuitenkin kauintaan siihen saakka kunnes pitkäaikainen vuokraus alkaa.

Vuokraukseen liittyvät ehdot:

1

Vuokranmäärä vuokra-ajalta on 978,91 euroa (alv. 0 %), mikä vastaa yhden (1) kuukauden vuokraa täysimääräisestä vuosivuokrasta. Vuokran eräpäivä 1.3.2024.

Vuokranmääräytymisperusteena on käytetty ylipainehallin osalta virallisen elinkustannusindeksin pistelukua 100 vastaavaa yksikköhintaa 8,50 euroa/kem² ja kenttäalueen osalta 1,00 euroa/m². Vuokra peritään talvikaudella rakennettavan ylipainehallin ja kesäkaudella kenttäalueen arvioidun pinta-alan 3500 m² mukaan.

2

Vuokraoikeuden siirto ei ole vapaa.

3

Vuokralainen on tietoinen, ettei alueen pitkäaikaista vuokrausta ole käsitelty vielä kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunnassa ja mahdollisesti kaupunginhallituksessa.

4

Vuokralaisella ei ole oikeutta aloittaa maanrakennustöitä eikä muutenkaan käyttää aluetta muuhun tarkoitukseen.

5

Muutoin noudatetaan soveltuvin osin maanvuokrauksesta säädetyn lain säännöksiä.

Päätöksen laatimisen yhteydessä vuokralaisen nimi, osoite, y-tunnus, korvauksen määrä, vuokra-aika sekä yhteyshenkilön nimi-, osoite-, puhelin- ja sähköpostitiedot rekisteröidään liikuntapalvelukokonaisuuden vuokrasopimusrekistereihin ja laskutusta varten vastaavat tiedot luovutetaan Helsingin kaupungin taloushallintopalveluiden laskutusosaston käyttöön.

Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle mahdollisesti aiheutuvista kustannuksista, mikäli hankkeelle ei saada rakennuslupaa tai varsinaista pitkäaikaista vuokrasopimusta ei voida solmia.

Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuneista kustannuksista, mikäli päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.

Rakentamisen suunnittelua ja mahdollisia rakennettavuustutkimuksia varten on perusteltua vuokrata maa-alue lyhytaikaisella vuokrauksella ennen varsinaisen pitkäaikaisen vuokrasopimuksen solmimista.

Vuokrattava maa-alue sijaitsee Helsingin 31. kaupunginosassa (Lauttasaari) Ruukinlahdenpuiston alueella. Alueen on osa asemakaavaa nro 12689 ja osa kiinteistöä 91-31-9903-25. Asemakaavan lainvoimaisuuspäivä on 22.8.2023.

Vuokra-alueen kokonaispinta-ala on noin 6 036 m². Vuokra-alueelle sijoitetaan noin 3 500 kem²:n suuruinen ylipainerakenteinen jalkapallohalli. Vuokra peritään rakennetun alueen mukaan. Ylläpitoalueelta noin 2 536 m² ei peritä erillistä vuokraa.

Vuokran määrittelyssä noudatetaan liikuntatoimen maa-alueiden vuokrauksessa noudattamia yleisperiaatteita. Perittävä vuosivuokra vuonna 2023 (lokakuun 2023 indeksillä 23,18) on 11 746,95 € (alv. 0 %). Vuokraa on subventoitu ylipainehallin osalta 50 %. Perusvuosivuokra on 5 % maanpääoma-arvosta.

Sopimusajalta 1.1. - 31.12.2024 peritään 978,91 euroa (alv. 0 %), mikä vastaa yhden (1) kuukauden vuokraa vuosivuokrasta. Vuokra peritään yhdessä erässä. Eräpäivä 1.3.2024.

Vuokran laskukaava:
Talvikausi: 3 500 kem² x 8,50 euroa/kem² x 5 % x 23,18 x 7/12 kk x 50 % = 10 056,74 euroa (alv. 0 %).

Kesäkausi: 3 500 m² x 1,00 euroa/m² x 5 % x 23,18 x 5/12 kk = 1 690,21 euroa (alv. 0 %).

Kokonaisvuosivuokrasta 11 746,95 euroa, josta peritään yhden kuukauden vuokraa vastaava osuus 978,91 €. (alv. 0 %)

Määräaikainen maa-alueen vuokraus tehdään ajalle 1.12.2023 -
30.11.2024, kuitenkin kauintaan siihen saakka kun pitkäaikainen maa-alueen vuokraus alkaa. Täysimääräinen vuosivuokra täsmennetään pitkäaikaisen vuokrauksen yhteydessä rakennettavan alueen mukaiseksi.

Toimivalta

Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunnan 20.6.2017, § 5:ssa tehdyn delegointipäätöksen mukaan päätöksen tekevä viranhaltija on liikuntapaikkapäällikkö, joka saa antaa vuokralle tai luovuttaa muuhun käyttöön kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunnan hallinnassa olevia maa-alueita, tiloja ja laitteita enintään neljäksi (4) vuodeksi kerrallaan seuraavin perustein: Vuokran määrittelyssä sovelletaan kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunnan kulloinkin päättämiä maksuja tai vuokra määräytyy tarjouskilpailun perusteella tai kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunnan liikuntapaikkojen vuokrauksessa noudattamien hinnaston ja periaatteiden perusteella.