Myynti, kiinteistökaupan esi- ja toteutussopimus Keski-Pasilan Keskitornialue sekä Teollisuuskadun rasitesopimus, Varma ja Senaatti-kiinteistöt

Tontit-yksikön päällikkö päätti hyväksyä liitteenä 1 olevan Helsingin kaupungin 17. kaupunginosan (Pasila) korttelin 17148 tonttia 1 koskevan rasitesopimuksen liitteineen.

Tontit-yksikön päällikkö päätti valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta
-tiimin päällikön että lakimiehen tai heidän valtuuttamansa, kunkin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Tontit-yksikön päällikkö totesi selvyyden vuoksi, että edellä mainitun rasitesopimuksen allekirjoittaminen voidaan tehdä yhtäaikaisesti kiinteistönkaupan yhteydessä.

Kaupunginhallitus on päätöksellään 31.1.2022 (88 §) hyväksynyt Keski-Pasilan keskitornialueen (Keskitornialue) kiinteistökaupan esisopimuksen ja toteutussopimuksen. Senaatti-kiinteistöt, Helsingin kaupunki ja Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma (Varma) ovat allekirjoittaneet po. sopimukset 18.3.2022.

Kun Senaatti-kiinteistöt, Helsingin kaupunki ja Varma allekirjoittivat 18.3.2022 Keskitornialueen kiinteistökaupan esisopimuksen ja toteutussopimuksen, tarkoituksena oli, että Senaatti-kiinteistöt siirtäisi kaupungin omistukseen katualueeksi suunnitellun alueen ja sitten kaupunki myöntäisi Varmalle pysyvän oikeuden toteuttaa uudisrakennus Teollisuuskadun yläpuoliselle alueelle. Suunnittelun edetessä kävi kuitenkin ilmi, että kaavateknisistä ja tontinmuodostukseen liittyvistä seikoista johtuen rakennettavan korttelialueen tulee olla kokonaisuudessaan Varman omistuksessa.

Allekirjoittamisen jälkeen sopijapuolet ovat edellä mainittujen seikkojen johdosta sopineet muutoksista toteutussopimukseen ja esisopimukseen. Muutokset koskevat sopimusalueen laajentamista tontiksi 17148/1 (91-17-148-1) ja rasiteasioita.

Tontit-yksikön päällikkö päätti 27.12.2023 (64 §) osaltaan hyväksyä ja allekirjoittaa Keskitornialueen kiinteistökaupan esisopimuksen ja toteutussopimuksen muutossopimukset. Päätöksessä todettiin, että kiinteistökaupan esisopimuksen liitteeksi tulevan rasitesopimuksen hyväksymisestä ja allekirjoittamisesta päätetään erikseen.

Sopimusalueen muututtua koskemaan koko tonttia 17148/1 tarvitsee kaupunki pysyvän oikeuden Teollisuuskatua varten osoitettuun alueeseen ja Teollisuuskatua varten tarvittaviin alueisiin kiinteistökaupan esisopimuksen muutossopimuksen liitteeksi tulevalla rasitesopimuksella.

Tämän päätöksen kohteena olevalla rasitesopimuksella sovitaan kuntaa (Helsingin kaupunki) varten pysyvänä rasitteena perustettavasta oikeudesta Teollisuuskadun alueeseen, mukaan lukien Teollisuuskadun alapuolinen alue, ja sitä varten tarvittaviin alueisiin tontilla 17148/1.

Rasitesopimus on tämän päätöksen liitteenä 1.

Selvyyden vuoksi todetaan, että tontin Keskitornialueen toteuttamiseen ja käyttöön liittyen ollaan laatimassa yhteisjärjestelysopimus. Yhteisjärjestelysopimuksessa on tarkoitus sopia tarkemmin kaikista muista Keskitornialueen rakentamisen ja käytön edellyttämistä rasite- ja yhteisjärjestelyistä.

Toimivalta

Kaupunginhallitus on päätöksellään 31.1.2022 (88 §) hyväksynyt Keski-Pasilan keskitornialueen kiinteistökaupan esisopimuksen ja toteutussopimuksen liitteineen. Tontit-yksikön päällikkö päätti 27.12.2023 (64 §) osaltaan hyväksyä ja allekirjoittaa keskitornialueen kiinteistökaupan esisopimuksen ja toteutussopimuksen muutossopimukset.

Kaupunkiympäristön toimialan toimialajohtaja on 24.3.2023 (13 §) siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 4 §:n 1 momentin 1 kohdan mukaista toimivaltaansa päättää toimialan hallinnassa olevia asuin- ja yrityskiinteistöjä koskevien rasite- ja yhteisjärjestelysopimusten hyväksymisestä ja kaupunkia varten perustettavista rasitteista mm. kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle.

Edellä mainitun perusteella tontit-yksikön päällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.