Yhteisjärjestelysopimus, tontti 17114/10 ja 17114/17, Postipuisto, Pasila

Asuntotontit-tiimin päällikkö päätti hyväksyä ja allekirjoittaa liitteenä 1 olevan Helsingin kaupungin 17. kaupunginosan (Pasila) tonttien 17114/10, 17114/11, 17114/12, 17114/13, 17114/14, 17114/15, 17114/16 ja 17114/17 välillä laaditun yhteisjärjestelysopimuksen liitteineen sekä oikeuttaa kaupunkia enempää kuulematta mainitun sopimuksen mukaisesti kunkin mainitun tontin omistajan/vuokralaisen omalla kustannuksellaan hakemaan sopimuksen mukaisten yhteisjärjestelyn perustamista ja rasitteiden merkitsemistä rekisteriin sopimuksessa sovittujen oikeuksien pysyvyyden vakuudeksi ja sopimuksessa mainitun kaupungin vastuuvapautta koskevin ehdoin.

Samalla asuntotontit-tiimin päällikkö päätti muuttaa tämän päätöksen allekirjoituksin tonttien 17114/10 ja 17114/17 pitkäaikaisia maanvuokrasopimuksia siten, että sopimuksiin lisätään liitteenä 1 oleva allekirjoitettu sopimus seuraavin ehdoin noudatettavaksi:

- TA-Asumisoikeus Oy:lle (Y-tunnus 0813688-5) pitkäaikaisesti vuokratun tontin 17114/10 maanvuokrasopimukseen (sopimusnumero 26299, vuokratunnus A1117-219)

- Kiinteistö Oy M2-Kodeille (Y-tunnus 1839043-0) pitkäaikaisesti vuokratun tontin 17114/17 maanvuokrasopimukseen (sopimusnumero 26332, vuokratunnus A1117-220)

seuraavin ehdoin:

1. Vuokralainen on velvollinen noudattamaan Helsingin kaupungin 17. kaupunginosan (Pasila, Pohjoinen Postipuisto) tonttien 17114/10, 17114/11, 17114/12, 17114/13, 17114/14, 17114/15, 17114/16 ja 17114/17 välillä laadittua yhteisjärjestelysopimusta.

2. Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle, mikäli po. yhteisjärjestelysopimusta muutetaan tai sen voimassaolo halutaan päättää. Muutokset sisällytetään sopimuksen piirissä olevien tonttien maanvuokrasopimuksiin.

3. Helsingin kaupunki hyväksyy po. yhteisjärjestelysopimuksen mukaiset järjestelyt, mutta se ei vastaa mistään sopimuksessa mainittujen oikeuksien ja velvollisuuksien toteutumisesta eikä mistään po. sopimuksesta aiheutuvista velvoitteista, vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

Kaupunki ei myöskään vastaa mistään vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli sopimuksessa havaitaan vastaisuudessa virheitä ja/tai puutteita, ja/tai mikäli kyseisten tonttien välillä ei ole sovittu kaikista niiden toteuttamisen ja/tai käytön edellyttämistä rasitteista ja/tai yhteisjärjestelyistä tai mikäli sopimusta joudutaan myöhemmin täydentämään.

Kaupungin omistuksessa oleviin vuokrattuihin tontteihin kohdistuvista velvoitteista ja kustannuksista vastaavat tonttien vuokralaiset.

4. Muutoin noudatetaan vuokrasopimuksen entisiä ehtoja.

Lopuksi asuntotontit-tiimin päällikkö päätti todeta, että kaupunki ei vastaa vuokralaisille aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, joita vuokralaiselle saattaa aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

Liitteenä olevalla yhteisjärjestelysopimuksella sovitaan asuntotonttien 17114/10, 17114/11, 17114/12 17114/13, 17114/14, 17114/15, 17114/16 ja 17114/17 yhteisjärjestelyistä. Helsingin kaupungin omistamat tontit 17114/10 ja 17114/17 on vuokrattu pitkäaikaisilla maanvuokrasopimuksilla.

Kaupungin vakiintuneen käytännön mukaan vuokratontteja koskevat yhteisjärjestelysopimukset liitetään sopimuksen osapuolina olevien tonttien pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin.

Kaupungin vastuunrajaus

Kaupungin vastuu sopimuksesta ja sen velvoitteista ja oikeuksien toteutumisesta on rajattu yhteisjärjestelysopimuksessa ja tässä päätöksessä. Kaupungin omistuksessa oleviin vuokrattuihin tontteihin kohdistuvista velvoitteista ja kustannuksista vastaavat tonttien vuokralaiset.

Toimivalta

Kaupunkiympäristön toimialan toimialajohtaja on päätöksellään 24.3.2023 (13 §) siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 4 §:n 1 mom. 1 kohdan toimivaltaa käyttää kaupungin puolesta maanomistajan puhevaltaa ja päättää toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä koskevien rasite- ja yhteisjärjestelysopimusten hyväksymisestä ja kaupunkia varten perustettavista rasitteista mm. kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden asuntotontit-tiimin päällikölle.

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (196 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1–9 kohtien toimivaltaa toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä mm. kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden asuntotontit-tiimin päällikölle.

Edellä mainitun perusteella asuntotontit-tiimin päällikkö on toimivaltainen päättämään vastuualueensa osalta toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä koskevien rasite- ja yhteisjärjestelysopimusten hyväksymisestä sekä päättämään pitkäaikaisiin maanvuokrasopimuksiin tehtävistä sopimusehtojen vähäisistä muutoksista.