Tonttivaraus, tontti 38017/9, Pihlajamäki, Pihlajamäen Liiketalo Oy

Esitys on ehdotuksen mukainen.

Kaupunkiympäristölautakunta esittää kaupunginhallitukselle Pihlajamäestä tontin 38017/9 varaamista Pihlajamäen Liiketalo Oy:lle (Y-tunnus 0234166-9) valtion tukemien pitkän korkotuen senioreille suunnattujen vuokra-asuntojen suunnittelua varten 31.12.2026 saakka.

Hakemus ja hankkeen kuvaus

Asemakaavan muutoksessa Pihlajamäen Liiketalo Oy:n omistamalle tontille 38017/2 sekä kaupungin omistamille kiinteistöille 91-418-6-21 ja 91-38-9901-0 on suunniteltu rakennuspaikat kahdelle kerrostalolle. Uudet kaavatontit ovat (AK) 38017/9 ja 10.

Kaupunki on käynyt neuvotteluja Pihlajamäen Liiketalo Oy:n kanssa korttelin 38017 kiinteistöjärjestelyistä, jossa tontit (AK) 38017/9 ja (LPA) 38017/11 siirtyvät kokonaan kaupungin omistukseen. Kaavatontti (AK) 38017/10 siirtyy kokonaan Pihlajamäen Liiketalo Oy:n omistukseen.

Asemakaavaratkaisun vuoksi kerrostalotontit 38017/9 ja 10 tieyhteyksineen on vaikea toteuttaa erikseen, joten kaupungin omistukseen tuleva tontti 9 esitetään varattavaksi Pihlajamäen Liiketalo Oy:lle. Pihlajamäen Liiketalo Oy on myöhemmin vahvistettavan kumppanin kanssa valmis rakentamaan tontille senioreille uudisrakennuksen, joka rakennetaan Valtion asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) ohjeistuksen mukaan. Tontinvarausneuvottelujen pohjalta Pihlajamäen Liiketalo Oy on toimittanut 12.11.2024 tonttivaraushakemuksen kaupungille.

Hallinta- ja rahoitusmuoto

Tontille 38017/9 esitetään toteutettaviksi valtion pitkän korkotuen tukemia senioreille suunnattuja vuokra-asuntoja.

Hallinta- ja rahoitusmuototarkastelu on tehty yhdessä kaupunginkanslian asuminen-yksikön kanssa. Varattavaksi esitettävän tontin hallinta- ja rahoitusmuoto vastaa AM-ohjelman mukaista tavoitetta.

Asemakaava- ja tonttitiedot

Meripihkatie 1:n tonteille on tehty täydennysrakentamiseen mahdollistava asemakaavan muutos nro 12779. Asemakaava on lainvoimainen. Asemakaavan muutoksessa Pihlajamäen Liiketalo Oy:n omistamalle tontille 38017/2 sekä kaupungin omistamille kiinteistöille 91-418-6-21 ja 91-38-9901-0 on suunniteltu rakennuspaikat kahdelle kerrostalolle.

Tontin 38017/9 autopaikoista 18 on tarkoitus toteuttaa autohalliin omalle tontille ja loppuosa maantasopysäköintinä viereisestä pysäköintitontista 38017/11 vuokrattavalle osalle.

Tonttien varaaminen

Esittelijä esittää varattavaksi tontin 38017/9 ja tontista 38017/11 noin 782 m²:n suuruisen tontinosan Pihlajamäen Liiketalo Oy:lle päätösesityksen mukaisesti.

Kaupunginhallituksen 1.4.2019 (220 §) hyväksymien tontinluovutusta koskevien linjausten sekä niitä tarkentavien soveltamisohjeiden mukaisesti kaupunki varaa asuntotontit pääsääntöisesti julkisten hakujen ja kilpailujen kautta. Kaupunginhallituksen 1.4.2019 (220 §) hyväksymien linjausten ja niitä täydentävien tontinluovutuslinjausten soveltamisohjeiden kohdan 2.5 "Asuntotonttien suoravaraukset" mukaan kaupunki voi kuitenkin tapauskohtaisesti arvioitavin erityisin perustein varata tontteja ja alueita suoravarauksin ilman julkista hakua esimerkiksi silloin, jos tontti luovutetaan osana maanhankintaa (esim. vaihto) tai se on muutoin perusteltua osana muita maapoliittisia toimenpiteitä. Kaupunki voi myös varata tontinluovutuslinjausten soveltamisohjeiden kohdan 2.5 "Asuntotonttien suoravaraukset" mukaan yksittäisiä tontteja säänneltyyn asuntotuotantoon, jos hankkeen toteuttamisella on kiire.

Tontin 38017/9 varaamista Pihlajamäen Liiketalo Oy:lle voidaan pitää perusteltuna, koska uudisrakentamishanke mahdollistaa nopealla aikataululla soveltuvat tilat senioreille ara-vuokra-asuntoina.

Tontille 38017/9 esitetään toteutettavaksi valtion tukemien pitkän korkotuen vuokra-asuntoja senioreille Pihlajamäen Liiketalo Oy:n myöhemmin valitsemalle yhteistyökumppanille. Yhteistyökumppani tulee hyväksyttää Helsingin kaupungin kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit-yksiköllä.

Varaus toteuttaa kaupunkistrategiaa ja asuntopoliittisia tavoitteita. Varaus myös toteuttaa asuntotonttien suoravaraukselle kaupungin ko. alueelle asettamat asuntotuotannon rahoitus- ja hallintamuotojakaumaa koskevat tavoitteet.

Varauksensaaja on tietoinen, että suunnitellun hankkeen toteuttaminen edellyttää muun ohella kiinteistön vaihtokauppaa.

Varausehdot

Varauksessa noudatetaan liitteen 2 mukaisia erityisehtoja ja liitteessä 3 olevia yleisiä varausehtoja.

Tontin myöhempi luovuttaminen

Nyt varattavaksi esitettävä asuinkerrostalotontti on tarkoitus myöhemmin luovuttaa kaupunginhallituksen 1.4.2019 (220 §) päättämien asuntotonttien luovutusta koskevien linjausten mukaisesti vuokraamalla pitkäaikaisesti.

Asuinkerrostalotontin markkina-arvon määrittäminen perustuu puolueettoman arvioijan laatimaan erilliseen selvitykseen tai puolueettoman arvioijan hyväksymään hinnoittelumalliin. Valtion tukemassa asuntotuotannossa tontin markkinaehtoisesta maanvuokrasta myönnetään ARA:n edellyttämä huojennus, joka on määräaikainen ja voimassa niin kauan kuin tontille toteutettavien asuntojen huoneenvuokran tai asumisoikeusvastikkeen määrittämisessä noudatetaan vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun lain (604/2001) mukaista omakustannusperiaatetta. Edellä mainittu valtion tukemille hankkeille myönnettävä huojennus koskee ns. pitkällä korkotuella toteutettavia hankkeita.

Tontin vuokrausperiaatteet tullaan vahvistamaan tontin pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen laadinnan yhteydessä. Tonttia koskevat yksityiskohtaiset luovutusehdot vahvistetaan maanvuokrasopimuksen hyväksymisen yhteydessä noudattaen kaupungin käyttämiä asuntotonttien ja asumista palvelevien tonttien yleisiä luovutusperiaatteita.

Toimivalta

Hallintosäännön 8 luvun 1 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaan kaupunginhallitus päättää kaupungin maa- ja vesialueiden varaamisesta rakentamiseen.

Detta beslut publicerades 29.11.2024

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §