Poikkeamishakemus (Haaga, Etelä-Haaga, Tunnelitie 2)

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä Asunto Oy Tunnelitie 2:n asemakaavaa nro 3261 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavan määräyksestä, jossa todetaan, ettei kerrosluvulla I merkityllä rakennusalalla saa olla asuntoja.

Poikkeaminen myönnetään seuraavilla ehdoilla:

Hakija

Asunto Oy Tunnelitie 2 (jättöpäivämäärä 3.2.2017)

Rakennuspaikka

29. kaupunginosan (Haaga, Etelä-Haaga) korttelin 29002 tontti 1

Hakemus

Hakemus koskee poikkeamista voimassa olevasta asemaakaavasta, jonka mukaan kerrosluvulla I merkityllä rakennusalalla ei saa olla asuntoja. Hakijan tarkoituksena on muuttaa rakennuksen 1-kerroksisessa siipiosassa sijaitseva toimistotila asunnoksi.

Asunnoksi muutettavan toimistotilan laajuus on 199 k-m². Tontilla on tällä hetkellä autopaikkoja 19 kpl.

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 9.8.1952 vahvistettu asemakaava nro 3261. Asemakaavan mukaan tontti on asunto- ja liiketontti. Rakennuksen pääosa sijaitsee enintään 3-kerroksista ja enintään 11 m korkeata rakennusta varten osoitetulla kerrosalalla. Siipiosa, jota hakemus koskee, sijaitsee 1-kerroksista ja enintään 5 m korkeata paloapidättävään luokkaan kuuluvaa rakennusta varten osoitetulla rakennusalalla, jossa ei saa olla asuntoja. Siipiosan ja liikennealueen välissä sijaitsee viemäriä varten varattava tontinosa.

Voimassa olevassa Yleiskaava 2002 alue on osoitettu kerrostalovaltaiseksi alueeksi (asuminen/toimitila). Alue kuuluu lisäksi kulttuurihistoriallisesti, rakennustaiteellisesti ja maisemakulttuurin kannalta merkittävään alueeseen. Kaupunginvaltuuston 26.10.2016 hyväksymässä uudessa yleiskaavassa (joka ei vielä ole lainvoimainen) alue on asuntovaltaista aluetta (A3).

Rakennuksen pääasiallinen käyttötarkoitus on asuminen. Rakennusoikeutta tontilla on 1557 k-m², käytetty kokonaiskerrosala muutoksen jälkeen on 1555 k-m²: Asunnoksi muuttuvan siipiosan laajuus on 199 k-m². Liike/toimistotilaa rakennukseen jää muutoksen jälkeen noin 220 k-m². Pääosa liike/toimistotiloista sijaitsee rakennuksen pääosassa Tunnelitien varressa. Ne ovat Etelä-Haagalle tyypillisiä kivijalkaliikkeitä ja osa Palokaivonaukion liikekeskittymää.

Tontti rajautuu koillispuoleltaan liikennealueeseen (rautatie). Tontin lounaispuolella on asuin-liikerakennus, jonka maantasokerroksessa on liiketiloja. Luoteispuolella on asuinkerrostalotontti, jolla on käynnissä kaavamuutos toisen asuinkerrostalon sijoittamiseksi olemassa olevan rakennuksen ja radan väliin. Uuden rakennuksen pääty tulee sijaitsemaan hakemuksen kohteena olevan Tunnelitie 2 siipiosan päätyä vastapäätä.

Voimassa olevassa asemakaavassa ei ole autopaikkoja koskevia määräyksiä.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosaston kirjeellä (23.3.2017). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei ole esitetty. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Hakemuksesta ei pyydetty lausuntoja.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska nykyinen, tontin perällä sijaitseva toimistotila ei ole liike/toimistokäytössä toimiva ja rakennukseen jää riittävästi Tunnelitien varteen sijoittuvaa näyteikkunallista ja paremmin saavutettavaa liiketilaa.

Toimistotila on muutettavissa toimivaksi asunnoksi, jolla on oma sisäänkäynti sekä oleskelu- ja päämakuutiloista näkymät taloyhtiön vehreälle pihalle. Tontilla on olemassa voimassa olevien laskentaohjeiden edellyttämät autopaikat.

Etelä- Haagan alkuperäinen asemakaava määritteli asuintontit asuinliiketonteiksi. Käyttötarkoitusmerkintä on ollut joustava ja keskeisille paikoille, vilkkaiden katujen varrelle, on toteutunut liiketiloja. Tilat sijaitsevat yleensä katutasokerroksessa ja niihin on suora käynti kadulta tai pihalta. Liiketilat pyritään säilyttämään keskeisillä paikoilla, joilla ne ovat helposti saavutettavissa ja niillä on hyvät toimintaedellytykset. Kyseessä oleva toimistotila, joka sijaitsee tontin perällä ja aiheuttaa pihalle asiakasliikennettä, ei ole liike/toimistotilakäytössä toimiva; sen muuttaminen asuinkäyttöön on perusteltua. Tunnelitien varressa sijaitsevat näyteikkunalliset kivijalkaliikkeet säilyvät liike/toimistokäytössä.

Toimistotila sijaitsee lähimmillään noin 10 metrin päässä asemakaavan liikennealueesta (rautatie). Lähistöllä sijaitsevien asemakaavahankkeiden yhteydessä tehtyjen melu- tärinä- ja runkomelumittausten perusteella asumista on mahdollista sijoittaa ko. etäisyydelle rautatiestä. Ko. hankkeen osalta on rakennuslupavaiheessa varmistettava, ettei raideliikenteestä aiheudu asuintiloihin ohjearvoja ylittävää melua tai tärinää.

Pysäköintipaikkojen vähimmäismäärän laskennassa voidaan soveltaa kslk:n 15.12.2015 hyväksymiä asuintonttien pysäköintipaikkamäärien laskentaohjeita ja kslk:n 28.2.2017 hyväksymiä työpaikka-alueiden pysäköintipaikkamäärien laskentaohjeita. Laskentaohjeiden edellyttämä autopaikkamäärä tontilla tulee olemaan 13 autopaikkaa etäisyyden linnuntietä lähimmälle juna-asemalle ollessa alle 300 metriä. Olemassa olevia autopaikkoja on tontilla 19 kpl.

Päätöksessä asetetuilla ehdoilla pyritään takaamaan riittävän kivijalkaliiketilan säilyminen sekä asunnon terveellisyys.

Poikkeamisen erityinen syy on olemassa olevan rakennuksen ja tontin tarkoituksenmukainen käyttö.

Haettu toimenpide ei aiheuta päätöksessä asetetuin ehdoin haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173, 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2017, 8 §

Maksu

1 000 euroa

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluttua päätöksen tiedoksisaannista.

Kuulutusteksti kirjaamoon