Poikkeamishakemus (Laajasalo, Saaristolaivastonkatu)

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä Haakoninlahti 1:n asemakaavaa nro 12010 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista autopaikkamäärästä ja ”par” –asemakaavamerkinnästä.

Asemakaavaan on merkitty ”Par” –merkintä: ”rakennusala, jolla kuhunkin asuntoon saa rakentaa parven, jossa on asuin- ja työtiloja asemakaavakarttaan merkityn kerrosalan lisäksi enintään 2/3 yli 5 metriä korkean asuinhuoneiston pohjapinta-alasta. Parvia varten ei tarvitse rakentaa autopaikkoja.” Poikkeamishakemuksessa Par –merkintää sovelletaan ylintä kerrosta laajemmin eli kerroksissa 2-4. Kaksi ylintä kerrosta toteutetaan 3 metrisinä.

Autopaikkojen uuden laskentaohjeen mukaan luhtikäytävät pitäisi huomioida mitoittavana kerrosalana autopaikkoja laskettaessa. Suunnitelmassa ei huomioida luhtikäytäviä autopaikkoja laskettaessa.

Hakija

Eke-Rakennus Oy (jättöpäivämäärä 20.4.2017)

Rakennuspaikka

49. kaupunginosan (Laajasalo, Tahvonlahti) korttelin 49271 tontti nro 2

Hakemus

Hakija hakee lupaa asuinkerrostalon (4 386 k-m²) rakentamiseen poiketen voimassa olevasta asemakaavasta siten, että autopaikkamäärää laskiessa ei huomioida luhtikäytäviä mitoittavana kerrosalana ja ”par” - asema-kaavamerkintää käytetään laajemmin.

Hakija perustelee par” -asemakaavamerkinnän laajentamista sillä, että tontti on luovutettu edellyttäen Uusloft-konseptin toteuttamista. Jotta konsepti voidaan toteuttaa, tulee par –merkintää voida soveltaa ylintä kerrosta laajemmin. Virkamiesyhteistyössä on laajuus rajattu kaupunkikuvallisista syistä kerroksiin 2-4. Kaksi ylintä kerrosta toteutetaan 3 metrisinä. Asemakaavaan on merkitty ”Par” –merkintä: ”rakennusala, jolla kuhunkin asuntoon saa rakentaa parven, jossa on asuin- ja työtiloja asemakaavakarttaan merkityn kerrosalan lisäksi enintään 2/3 yli 5 metriä korkean asuinhuoneiston pohjapinta-alasta. Parvia varten ei tarvitse rakentaa autopaikkoja.”

Hakija perustelee poikkeamaa autopaikkamäärästä sillä, että kohde on luhtikäytävätalo. Autopaikkojen uuden laskentaohjeen mukaan luhtikäytävät pitäisi huomioida mitoittavana kerrosalana autopaikkoja laskettaessa. Luhtikäytävien rinnastaminen perinteisiin porrashuoneisiin ei ole kohteessa järkevää, mistä syystä haetaan poikkeamispäätöstä, jonka perusteella luhtikäytäviä ei huomioitaisi autopaikkoja laskettaessa.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 5.1.2012 hyväksytty asemakaava nro 12010. Asemakaavan mukaan tontti 49271/2 kuuluu asuinrakennusten korttelialueeseen. Tontille saa rakentaa Saaristolaivastonkadun puolelta kuusikerroksisen ja rakentaa Saaristolaivastonkadun puolelta kuusikerroksisen ja Pojamankadun puolelta nelikerroksisen 4 300 m² suuruisen asuinkerrostalon.

Asemakaavaan on merkitty ”Par” –merkintä: ”rakennusala, jolla kuhunkin asuntoon saa rakentaa parven, jossa on asuin- ja työtiloja asemakaavakarttaan merkityn kerrosalan lisäksi enintään 2/3 yli 5 metriä korkean asuinhuoneiston pohjapinta-alasta. Parvia varten ei tarvitse rakentaa autopaikkoja.”

Asemakaavassa autopaikkojen määrä on asuinkerrostalojen korttelialueella 1 ap/105 k-m². Asemakaavoituksen ja rakennusvalvonnan välillä on aikaisemmin sovittu, että uutta pysäköintipaikkojen laskentaohjetta voidaan hyödyntää uudisrakentamisessa siten, että uuden laskentaohjeen mukaisesti laskettavat pysäköintipaikat käsitellään vähäisenä poikkeamana asemakaavasta.

Asemakaavassa tontti sijoittuu Koirasaarentien, Saaristolaivastonkadun ja Pojamankujan rajaamaan kulmaan.

Kruunuvuorenrannan rakentaminen Haakoninlahden asemakaava-alueella on alkanut: alueen kadut on jo rakennettu ja asuinrakennusten rakentaminen alkaa tänä vuonna.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoitus -palvelun kirjeellä (12.6.2017). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen.

Muistutuksia ei ole esitetty. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Haetut toimenpiteet voidaan toteuttaa, koska hanke on asemakaavan tavoitteiden mukainen. Hankkeen toteuttaminen haettujen poikkeamisten mukaisena edistää Haakoninlahti 1 asemakaavan toteutumista ja noudattaa alueelle asetettuja arkkitehtonisia ja laadullisia kriteerejä.

Tontin varauksensaaja (EKE-Rakennus Oy) on laatinut keväällä 2017 yhteistyössä kaupunkisuunnitteluviraston kanssa kaupunkikuvallisen tutkielman rakennuksen massoittelusta, julkisivuista ja kerrosaloista. Hakemuksen mukaiset toteutussuunnitelmat noudattavat selvityksessä laadittuja ja yhteisesti sovittuja periaatteita. Korttelin toteuttamissuunnitelma on kaupunkikuvallisesti ansiokas ja hakemuksessa esitetyt poikkeamiset parantavat pääosin asemakaavassa määriteltyjä tavoitteita.

Kaavamerkinnän ”par” laajempi käyttö on perusteltua uudentyyppiselle asuinrakennukselle, jossa asuntotyypit poikkeavat tavallisista asunnoista. Poikkeuksellisesta asuntotyypistä johtuva massoittelun muutos (kerroskorkeus 5 metriä 2.-4. kerroksissa) on kokonaisuuden kannalta perusteltu. Julkisivuissa on kiinnitetty huomiota Saaristolaivastonkadun ja Koirasaarentien väliseen kaupunkikuvallisesti merkittävään kulmaan. Erityisesti Pojamankadun julkisivu on ehyt ja tasapainoinen sekä ottaa hienosti huomioon pienen poikkikadun mittakaavan.

Pysäköintinormin mukainen luhtikäytävien huomioiminen mitoittavana kerrosalana autopaikkoja laskettaessa ei ole tarkoituksenmukaista, koska siten laskettuna porrashuoneiden määrä olisi huomattava. Lisäksi alueellinen pysäköintiyhtiö on puoltanut luhtikäytävien poisjättämistä laskentaperusteista.

Poikkeamisten erityisinä syinä ovat monipuolisen asuntorakentamisen edistäminen sekä uudenlaisen asuinrakennustyypin tuominen Kruunuvuorenrannan alueelle. Uusloft-asuinrakennus monipuolistaa alueen asuntovalikoimaa.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173, 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2017, 8 §

Maksu

1 000 euroa

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluttua päätöksen tiedoksisaannista.

Kuulutusteksti kirjaamoon