Poikkeamishakemus (Roihuvuori, Tulisuontie 3 / Strömsinlahdenpolku 11)

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 43. kaupunginosan (Herttoniemi) korttelin 43233 tonttia 7 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 11560 seuraavasti:

Hakija

As. Oy Helsingin Pohjolan Perusyhtiö Uusimaa 33 (As.Oy Helsingin Hohto) (jättöpäivämäärä 18.5.2017)

Rakennuspaikka

43. kaupunginosan (Herttoniemi) korttelin 43233 tontti 7

Hakemus

Hakija hakee lupaa 2 183 k-m²:n laajuisen, kuusikerroksisen asuinkerrostalon rakentaminen poiketen voimassa olevasta asemakaavasta siten, että kaavassa määrätyn tontin 7 yhteenlasketun asuntokerrosalan ollessa 5 130 k-m², josta on käyttämättä 1 481 k-m², tavoitellaan 2 183 k-m²:n asuntorakentamista. Kuitenkin samalla poikkeamisessa esitetään tontilla aiemman rakennuslautakunnan poikkeamispäätöksen perusteella käyttämättömäksi jäänyttä 493 k-m²:n myymälä- tai toimistotilakerrosalaa käytettäväksi asuntojen rakentamiseen, jonka jälkeen asuntokerrosalaa olisi tontilla yhteensä 5 623 k-m² ja käyttämättä 1 974 k-m². Yhteensä asuntokerrosalaa olisi tontilla 5 832 k-m², joten ylitystä tontille muodostuisi 209 k-m² (3,7 %). Rakennusalakohtaisesti tarkasteltuna kerrosalan ylitystä muodostuisi hakemuksen perusteella 209 k-m² (10,6 %). Lisäksi poiketaan määrätystä asuntojen keskimääräisestä 75 m²:n huoneistoalasta niin, että rakennukseen toteutetaan 60 % perheasuntoja, joiden keskipinta-ala on 70,7 m². Rakennuksen eteläpäädyn parvekkeet ylittävät myös rakennusalan.

Hakija perustelee hakemustaan kaupunkikuvallisilla syillä: rakennus halutaan toteuttaa asemakaavan mukaisesti kuusikerroksisena.

Hakemusta on täydennetty (24.8.2017) niin, että haetaan myös poikkeamista käyttötarkoituksen muutoksesta.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 14.3.2006 hyväksytty asemakaava nro 11560. Asemakaavan mukaan asuinkerrostalojen korttelialueella (AK) olevalla korttelin 43233 tontilla 7 on kaksi rakennusalaa. Toisessa on kerrosalaa 3 430+950 k-m² ja suurimmat sallitut kerrosluvut neljä tai yksi. Toisella itäisellä poikkeamista koskevalla rakennusalla on kerrosalaa 1 700 k-m² ja kerrosluku on kuusi. Lisäksi tontilla on maanalaisen tilan rakennusala, johon saa sijoittaa autopaikkoja. Tontin istutettavasta alueesta ja liittymäkiellosta, julkisivujen materiaaleista ja väreistä, lisäkerrosalojen määristä, kulkuyhteyksistä porrashuoneesta, pihakannen istuttamisesta, korttelin pysäköintipaikkojen sijoittamisesta, pysäköintilaitoksen tasojen määristä, pilaantuneen maaperän kunnostamisesta, autopaikkojen vähimmäismääristä sekä asuntojen ulkopuolisista asumista palvelevista yhteistiloista on annettu määräyksiä. Lisäksi on annettu määräys asuntojen keskimääräisestä 75 m²:n huoneistoalasta.

Kaavan voimaantulon jälkeisen tonttijaon mukaisella korttelin 49233 tontilla 7 on asuntokerrosalaa yhteensä 5 130 k-m² ja toimisto- ja myymäläkerrosalaa 950 k-m². Korttelin 49233 tontteja 6 ja 7 koskevan, Tulisuontien ja Roihuvuorentien varsien rakennusalojen rakennushankkeita koskevan rakennuslautakunnan poikkeamispäätöksen perusteella tontilla 7 toteutettiin 3 649 k-m² asuntokerrosalaa 3 430 k-m²:n sijasta sekä 457 k-m² toimisto- tai myymäläkerrosalaa 950 k-m² :n sijasta. Siten toimisto- tai myymäläkerrosalaa jäi käyttämättä 493 k-m², jota esitetään käytettäväksi asuntorakentamiseen. Sen jälkeen asuntokerrosalaa olisi tontilla yhteensä 5 623 k-m² ja käyttämättä 1 974 k-m².

Alueella on voimassa yleiskaava 2002, jossa alue on osoitettu kerrostalovaltaiseksi alueeksi, asuminen/toimitila. Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt alueelle uuden yleiskaavan, jonka mukaan alue on asuntovaltainen alue A3, jota kehitetään pääasiassa asumisen, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä lähipalvelujen käyttöön. Korttelitehokkuus on pääasiassa 0,4–1,2. Perustellusti korttelikohtainen tehokkuus voi olla tätä suurempikin.

Nykytilanteessa tontilta on purettu rakentamista edeltävässä tarkoituksessa lämpökeskus ja huoltorakennus ja tontilla on käynnissä työmaa.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Selvitys naapureiden kuulemisesta ja heidän mahdollisuudesta tehdä muistutus on liitetty hakemusasiakirjoihin. Muistutuksia ei ole esitetty. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle ja suunniteltu rakennus tulee sijaitsemaan alueen pääväylän varren rakentamisen takana.

Hakemuksesta on pyydetty lausunnot Helsingin Kaupungin asunnot Oy:lta ja kiinteistövirastolta.

Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelu (entinen kiinteistöviraston tonttiosasto) toteaa lausunnossaan, että perustukset eivät saa ulottua kaupungin puolelle eteläisen parvekkeen osalta.

Muissa lausunnoissa ei ollut huomautettavaa.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska tonttitehokkuuden nosto edistää tontin tarkoituksenmukaista käyttöä ja asuntorakentamista. Esitetty uudisrakentaminen täydentää alueen rakennuskantaa sille soveltuvalla tavalla ja sijoittuu luontevasti rakennuspaikalle.

Poikkeamisten erityinen syy on asuntorakentamisen edistäminen sekä tontin tai rakennusalan tarkoituksenmukainen rakentaminen tai käyttö. Perheasuntoja joiden keskipinta-ala on 70,7 m² toteutetaan 60 % kaikista asunnoista, joten ratkaisu on kohtuullinen ja hyväksyttävissä. Rakennusalan ylitys sijoittuu yhden parvekelinjan kohdalle, joten sitä voi pitää vähäisenä.

Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2017, 8 §

Maksu

1 000 euroa

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluttua päätöksen tiedoksisaannista.

Kuulutusteksti kirjaamoon.