Poikkeamishakemus (Pitäjänmäki, Konalantie 18)

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 46. kaupunginosan (Pitäjänmäki) korttelin 46143 tonttia 37 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 9210 seuraavasti:

Poikkeaminen myönnetään seuraavilla ehdoilla:

Hakija

Asunto Oy Slottsveden Helsinki (jättöpäivämäärä 20.6.2017)

Rakennuspaikka

46. kaupunginosan (Pitäjänmäki) korttelin 46143 tontti 37

Hakemus

Hakija hakee lupaa poiketa asemakaavan mukaisesta autopaikkamäärästä, ja sijoittaa 16 autopaikkaa, joista 4 kpl varataan vieraspysäköintiin, tontin 46143/37 istutettavalle alueen osalle.

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että suunnitelmalla aikaansaadaan tarkoituksen mukainen pysäköintiratkaisu: noudatetaan nykyistä kaavoituksen pysäköintinormia ja luovutaan sijainniltaan hankalista tontin 46144/21 autopaikoista.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 9.3.1987 hyväksytty asemakaava nro 9210. Asemakaavan mukaan tontin 46143/37 (AK) autopaikat sijoitetaan viereiselle tontille 46143/38 (LPA) ja reilun 200 metrin päähän tontille 46144/21 (KYS). Autopaikkojen vähimmäismääräksi on asetettu 1 autopaikka/95 k-m². Tontin 46143/37 rakennusoikeus on kaavassa 3 600 k-m². Toteutuneen asuinrakennuksen kerrosala on 3 854 k-m². Tonttien 46143/37 ja 46143/38 väliin, tontin 46143/37 itäsivulle on merkitty yleiselle jalankululle ja polkupyöräilylle varattu alueen osa, jossa huoltoajo on sallittu. Jalankululle ja polkupyöräilylle varattu alueen osa toimii yhteytenä Konalantieltä Pitäjänmäenpolulle ja tontin 46143/37 eteläpuoliselle päiväkodille. Tontin 46143/37 rakennusalan lounais-, länsi-, ja pohjoispuoli on asemakaavassa merkitty istutettavaksi alueen osaksi. Istutettavalle alueen osalle on merkitty puurivi tontin lounais-/eteläsivulle. Alue on maaperältään hiekkaa ja silttiä.

Tontin 46143/37 käytössä on nykyisin 41 autopaikkaa, joista 23 kpl sijaitsee tontilla 46143/38 (LPA), 15 kpl tontilla 46144/21 (KYS) ja 3 kpl omalla tontilla. Omalla tontilla sijaitsevat paikat on rakennettu voimassa olevan asemakaavan vastaisesti istutettavalle alueen osalle, rakennusalan eteläpuolelle.

Alueella nykyisin käytettävä autopaikkanormi on 1 ap/110 k-m² + 1 ap 1 000 k-m² vieraspysäköintiin (Asuintonttien pysäköintipaikkamäärien laskentaohjeet Kslk 15.12.2015).

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoitus -palvelun kirjeellä (17.8.2017). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei ole esitetty. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle alueelle.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska asemakaavan mukaisesta pysäköintipaikkamäärästä poikkeaminen on määrältään vähäinen ja suunniteltu pysäköintipaikkamäärä vastaa nykyisten pysäköintinormien mukaista paikkamäärää, kun vieraspysäköintiin rakennetaan 35 asukasautopaikan lisäksi 4 autopaikkaa vieraspysäköintiin. 13 uutta autopaikkaa (sisältäen vieraspaikat) voidaan rakentaa jo olemassa olevien kolmen autopaikan lisäksi tontin istutettavalle alueen osalle, koska alueella ei sijaitse merkittävää kasvillisuutta: alue on jo osin pysäköintikäytössä ja asfalttipäällysteinen. Uusien tontille toteutettavien pysäköintipaikkojen pintamateriaaliksi on vaadittu vettäläpäisevä materiaali, jotta tontilla muodostuvia hulevesiä pystytään jatkossakin imeyttämään ja viivyttämään tontilla. Tontin 46143/37 eteläosaan on edellytetty pensasaita tai uusi puurivi Pitäjänmäenpolun vehreyden ja viihtyisyyden säilyttämiseksi. Tontin 46143/37 itäosaan merkityn jalankulku- ja pyöräily-yhteyden rakentamista sen toteutumattomilta osin on edellytetty siksi, että yhteys on voimassa olevan kaavan mukainen.

Poikkeamisen erityinen syy on tarkoituksenmukaiset pysäköintijärjestelyt sekä määräysten ja tilanteen muuttuminen asemakaavan laatimisen jälkeen.

Haettu toimenpide ei aiheuta päätöksessä asetetuin ehdoin haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173, 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2017, 8 §

Maksu

1 000 euroa

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluttua päätöksen tiedoksisaannista.

Kuulutusteksti kirjaamoon