Poikkeamishakemus (Laajasalo, Rannikkolaivurintie 25 A)

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 49. kaupunginosan (Laajasalo) korttelin 49165 tonttia 23 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 9265 tehokkuusluvulla e=0,20 osoitetusta rakennusoikeudesta siten, että tulevan tontin rakennusoikeus ylittyy 12 k-m² (6 %).

Hakija

********** (jättöpäivämäärä 25.7.2017)

Rakennuspaikka

49. kaupunginosan (Laajasalo) korttelin 49165 tontti 23 (tontin lohkominen vireillä)

Hakemus

Hakija hakee lupaa saunarakennuksen siirtämiseksi siten, että tulevan tontin rakennusoikeus ylittyy. Tulevan tontin rakennusoikeus ylittyisi nykytilanteesta 12 k-m² (6 %). Hakija on myynyt tontistaan määräalan ja aikoo siirtää kyseisellä määräalalla sijaitsevan olemassa olevan saunarakennuksen jäljelle jäävälle tontille.

Hakija perustelee hakemustaan alueelle aiemmin myönnetyillä rakennusoikeuden nostoilla sekä sillä, että saunarakennus istuisi kahden kallion nyppylän väliin luontevasti ja rajaisi vanhan asuinrakennuksen pihapiirin sekä myös uuden muodostettavan tontin pihan intiimimmäksi. Hakijan mukaan saunan arkkitehtuuri sopii hyvin yhteen vanhemman asuinrakennuksen kanssa ja samalla alueella säilyisi pala hieman vanhempaa rakennuskantaa. Hakijan mukaan rakennus ei juurikaan näkyisi uudesta paikasta Rannikkolaivurintielle eikä varjosta naapureiden pihoja tai peitä näkymiä.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 19.4.1988 vahvistettu asemakaava nro 9265. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on erillispientalojen korttelialuetta (AO). Tontin tehokkuuslukema on e=0,20 joka vastaa 200 m² kerrosalaa (tulevan tontin pinta-ala on 1 000 m²). Tontin katuun rajoittava reuna on istutettavaa aluetta n. 5 metrin leveydeltä.

Tontille saa asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi rakentaa autosuojia tai -katoksia enintään 18 m² / asunto, kuitenkin enintään 20 % asemakaavaan merkitystä kerrosalasta sekä muita asuntojen ulkopuolisia, asumista palvelevia tiloja, kuten varasto-, huolto.- askartelu- ja kokoontumistiloja enintään 12 m²/asunto, kuitenkin enintään 15% asemakaavaan merkitystä kerrosalasta.

Alueella on voimassa oleva yleiskaava 2002, jossa alue on osoitettu pientalovaltaiseksi alueeksi. Yleiskaavan tavoitteena on hakemuksen kohteena olevan tontin alueella tiivistää pientaloalueita. Helsingin uudessa yleiskaavassa (Kvsto 26.10.2016) rakennuspaikka on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi A4, jossa korttelitehokkuudeksi on määritelty alle 0,40. Alueen pinta-alasta keskimäärin 70 % tai enemmän on korttelimaata.

Rakennuspaikka koostuu tontista ********** johon kuuluu erottamaton määräala ********** (tontin lohkominen on vireillä). Tontille on laadittu tonttijako nro 12921, joka on tullut voimaan 10.4.2017. Tonttijaon mukaan hakemuksen kohteena olevasta jäljelle jäävästä tontista muodostetaan tontti nro 23, jonka pinta-ala on 1 000 m². Hakija on toimittanut määräalan omistajan suostumuksen siitä, että saunarakennus sijoitetaan alle 2 m päähän tulevan tontin rajoista.

Nykytilanteessa edellä mainitulla tulevalla tontilla on yksi vuonna 1979 valmistunut asuinrakennus (186 m²) sekä autotalli (32 m²), jonka yhteydessä on asumista palvelevia tiloja. Täten autotalli käyttää laskennallisesti 2 m² varsinaista kerrosalaa.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoitus -palvelun kirjeellä (5.9.2017). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei ole saapunut. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle alueelle.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska saunarakennuksen uudelleensijoitus edistää tontin tarkoituksenmukaista käyttöä, säilyttää olemassa olevaa rakennuskantaa sekä rajaa piha-aluetta tarkoituksenmukaisesti. Esitetty saunarakennuksen uudelleensijoitus soveltuu ympäristöönsä ja sijoittuu luontevasti tulevalle tontille. Tuleva rajanaapuri on antanut suostumuksensa saunan sijoittamisesta alle 2 m päähän tulevan tontin rajasta.

Poikkeamisen erityinen syy on tontin tarkoituksenmukainen käyttö.

Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173, 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2017, 8 §

Maksu

1 000 euroa

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluttua päätöksen tiedoksisaannista.

Kuulutusteksti kirjaamoon