Tonttia koskevien kustannusten korvaaminen (Malmi, Ormuspelto, tontti 38275/16)

Kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne-palvelukokonaisuuden maankäyttöjohtaja päätti

A

suorittaa vahingonkorvauksena yhteisesti ********** Helsingin kaupungin 38. kaupunginosan (Malmi) korttelin 38275 tontin (AP-1) 16 lyhytaikaiseen vuokrasopimukseen perustuvia sekä aiheelliseksi todettuja ja luotettavasti selvitettyjä suunnittelu- ja maanvuokrakuluja sekä välillisiä kustannuksia yhteensä enintään 18 693,40 (kahdeksantoistatuhatta kuusisataayhdeksänkymmentäkolme euroa ja neljäkymmentä senttiä) euroa (sis. alv 24 %). Korvaus jakautuu vuokralaisten sopiman jaon mukaan siten, että ********** osuus on 12 636,90 euroa ja ********** osuus on 6 056,50 euroa.

Lisäksi maankäyttöjohtaja päätti todeta, ettei kaupunki suorita enää tämän jälkeen lisäkorvauksia asiassa ja että korvauksen suorittamisen edellytyksenä on, että vuokralaiset allekirjoittavat liitteenä 1 olevan sitoumuksen.

B

varata yhteisesti ********** kaupunkipientalotonttien tilalle korvaavat tontit Helsingin kaupungin 39. kaupunginosan (Tapaninkylä, ********** omakotitalon suunnittelua ja toteutusedellytysten selvittämistä varten 30.12.2020 saakka seuraavin ehdoin:

Vuokralaisen tulee noudattaa kaupunginhallituksen päätöksen 22.5.2017 (574 §) mukaisia ehtoja vuokrattaessa omakotitalotontteja omatoimiseen rakentamiseen.

Malmin Ormuspellon alueella on todettu ongelmia pohjaveden aiheuttamia ongelmia muutamilla kaupungin vuokraamilla tonteilla, joissa on rakennustapaohjeen mukaan mahdollistettu kellarin rakentaminen. Kaupunki on antanut tonttien vuokralaiselle ristiriitaista tietoa tonteille esirakennetusta pohjalaatasta sekä siihen liittyvistä salaojista ja putkista, joita ei tämän vuoksi ole riittävästi pystytty huomioimaan tonteille rakennettavien talojen suunnittelussa.

Alueella tutkitaan ongelman ratkaisua, mikä on aiheuttanut viivästystä rakennusluvan myöntämiselle ja tämän johdosta tonttien rakentumiselle. Koska pohjaveteen liittyvää ongelmaa vielä tutkitaan, eikä tarkempaa aikataulua tai ratkaisutapaa ole vielä tiedossa, niin on selkeämpää ja tarkoituksenmukaisempaa esittää vuokralaisille varattavaksi korvaava tontti entisen tontin sijaan ja korvata Ormuspellon tontista aiheutuneet ylimääräiset kustannukset.

Kaupunginhallitus päätti varata (7.6.2017, 281 §) Maatullinpolun alueen omakotitalotontit omatoimiseen rakentamiseen.

Vuokralainen on lähettänyt tontit-yksikölle liitteenä 2 olevan yhteenvedon, joka sisältää yhteenlasketut suunnittelukulut 11 718,39 euroa ja tontin vuokrat 15 kuukautta yhteensä 3 975 euroa sekä välillisistä menoista sovittua yhdenmukaista korvausta 3 000 euroa naapuritonttien kanssa huomioiden se, että tontilla oli vuokralaisina kaksi eri taloutta. Korvaus koskee Malmin Ormuspellossa sijaitsevaa kaupunkipientalotonttia (AP-1) 38275/16.

Toimivalta

Hallintosäännön 14 luvun 1 §:n (toimialajohtajan yleinen toimivalta) 2 momentin 3 kohdan mukaan ellei toimivallasta ole muutoin säädetty tai määrätty, toimialajohtaja päättää tai hyväksyy perusteet ja rajat, joiden mukaan viranhaltija päättää,

3
vahingonkorvauksesta silloin, kun kaupunki on toimialaa koskevissa asioissa korvausvelvollinen, taikka vahingon korvaaminen katsotaan kohtuulliseksi.

Kaupunkiympäristön toimialajohtaja päätti 21.6.2017 (57 §) siirtää hallintosäännön 14 luvun 1 §:n 2 mom. 3 kohdan mukaista toimivaltaansa päättää vahingonkorvauksesta silloin, kun kaupunki on toimialaa koskevissa asioissa korvausvelvollinen, taikka vahingon korvaaminen katsotaan kohtuulliseksi seuraavasti:

2
Sopimukseen perustuvaan vahingonkorvaukseen perustuvissa asioissa:
- rakennuttaminen-palvelun yksikön päällikkö päättää rakennusurakka-ja infraurakkasopimusten osalta vahingonkorvauksesta silloin, kun vahingonkorvauksen määrä on enintään 100 000 euroa, rakennuttamispäällikkö päättää ko. vahingonkorvauksesta silloin, kun vahingonkorvauksen määrä on enintään 500 000 euroa, ja kaupungininsinööri päättää ko. vahingonkorvauksesta silloin, kun vahingonkorvauksen määrä on yli 500 000 euroa
- asuntotuotantopäällikkö päättää kaupungin omaan asuntotuotantoon kuuluvan sopimuksen osalta vahingonkorvauksesta asuntotuotanto-rahastossa olevilla rahoilla silloin, kun vahingonkorvauksen määrä on enintään 500 000 euroa
- muilta osin palvelukokonaisuusjohtaja päättää palvelukokonaisuuteen kuuluvan sopimuksen osalta vahingonkorvauksesta.

Tämän vuoksi maankäyttöjohtaja (palvelukokonaisuusjohtaja) on toimivaltainen päättämään lyhytaikaiseen vuokrasopimukseen perustuvien sekä aiheelliseksi todettujen ja luotettavasti selvitettyjen suunnittelu- ja maanvuokrakulujen sekä välillisten kustannusten yhteensä enintään 18 693,40 (kahdeksantoistatuhatta kuusisataa yhdeksänkymmentäkolme euroa ja neljäkymmentä senttiä) euroa (sis. alv 24 %) korvaamisesta (vahingonkorvaus) ilman euromääräistä ylärajaa.

Määrärahat

Korvaus maksetaan käyttömenotililtä 494300, tontit-yksikön sisäinen tilaus 2813100000, vahingonkorvaus. Määrärahan riittävyys on selvitetty.