Poikkeaminen, Tapaninkylä, kiinteistötunnus 91-429-13-46, Kortesuontie 6, Kotowood Oy

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 39. kaupunginosan (Tapaninkylä) ********** koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 7540 seuraavasti:

Maankäyttöjohtaja päätti myöntää poikkeamisen seuraavilla ehdoilla:

Maksu

1 365 euroa

Hakija

Kotowood Oy

Rakennuspaikka

39. kaupunginosan (Tapaninkylä) **********

Hakemus

Hakija hakee lupaa kaksikerroksisen kolmen asunnon rivitalon, kaksikerroksisen paritalon ja kahden piharakennuksen (yhteensä 465 k-m²) rakentamiseen poiketen voimassa olevasta asemakaavasta nro 7540 siten, että

Hakija perustelee hakemustaan muun muassa sillä, että hakemuksen mukaisella hankkeella varmistetaan valmiin infrastruktuurin ja hyvien liikenneyhteyksien piirissä olevan tontin tarkoituksenmukainen ja riittävän tehokas käyttö. Tarkoituksena on rakentaa hyvän kokoisia perheasuntoja siihen soveltuvalle asuinalueelle hyvien palvelujen ja liikenneyhteyksien piiriin. Talousrakennusten osalta hakemuksen mukaisella rakentamisella parannetaan asuntojen oleskelupihoja. Talousrakennus osastoidaan naapuritontin suuntaan siten, että siitä ei aiheudu naapuritontille palorasitetta.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 19.1.1978 vahvistettu asemakaava nro 7540. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on osoitettu omakotitalojen, rivitalojen ja muiden kytkettyjen pientalojen korttelialueeksi (AOR).

Helsingin yleiskaavassa 2016 rakennuspaikka on osoitettu Asuntovaltaiseksi alueeksi (A4).

Nykytilanteessa tontilla on vuonna 1958 valmistunut asuinrakennus, joka on tarkoitus purkaa.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoitus -palvelun kirjeellä (3.6.2021). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Muistutuksia saatiin 5 kpl. Muistutuksissa pääosin vastustettiin poikkeamishakemusta mm. rakennusoikeuden ylityksen, rakennuksen sallitun korkeuden, talousrakennuksen rakentamisen etäisyyksien osalta. Muistutuksissa otettiin kantaa mm. hakemuksen perusteluihin ja autopaikkojen toteuttamiseen ja rakentamisen paloturvallisuuteen.

Hakijalle on annettu tilaisuus antaa selityksensä annetuista muistutuksista ja lausunnoista. Hakija ilmoittaa vastineessaan rakennustehokkuuden ylityksen osalta, että haettua poikkeamista perustellaan valmiin infrastruktuurin ja hyvien liikenneyhteyksien piirissä olevan tontin tarkoituksenmukainen ja riittävän tehokkaalla käytöllä. Tehokkaampi rakentaminen on valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden mukaista. Tarkoituksena on rakentaa toimivia ja hyvän kokoisia perheasuntoja halutulle ja soveltuvalle alueelle. Poikkeamisesta huolimatta tontille jää hyvin pihatilaa ja puustoa pystytään säilyttämään/istuttamaan tontille. Jokaiselle asunnolle tulee oma piha.

Hakija ilmoittaa vastineessaan asemakaavassa osoitetun rakennuksen sallitun enimmäiskorkeudesta poikkeamisen osalta, että asemakaavan sallima 2-kerroksisen rakennuksen enimmäiskorkeus on 6 metriä. Haetaan poikkeamista siten, että rakennukset rakennetaan maksimissaan 6,6 m korkeiksi. Poikkeamista perustellaan riittävän huonekorkeuden ja eristepaksuuden toteutumisella. Vaatimukset rakennusten eristepaksuuksista on muuttuneet kaavan laatimisen jälkeen.

Hakija ilmoittaa vastineessaan poikkeamisella talousrakennuksen rakentamisesta alle neljän metrin etäisyydelle tontin rajasta, että talousrakennukset osastoidaan asianmukaisesti ja ajan tasalla olevien palomääräysten ja –ohjeiston mukaisesti. Rakennuksista ei aiheudu naapuritontille hakijan mukaan palorasitetta. Naapuritontilla on rakennettu talousrakennus vastaavalla tavalla alle neljän metrin etäisyydelle tontin rajasta. Poikkeamista perustellaan sillä, että asuntojen oleskelupihat paranevat. Talousrakennuksissa on saunatiloja, mutta saunat ovat sähkölämmitteisiä, ei puulämmitteisiä.

Hakija lisäksi ilmoittaa vastineessaan, että autopaikkojen lukumäärä suhteessa asuntoihin on asemakaavan mukainen.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska tehokkuusluvun nosto edistää tontin tarkoituksenmukaista käyttöä. Alustavissa suunnitelmissa esitetty rakentaminen soveltuu alueen monimuotoiseen rakennuskantaan sekä sijoittuu luontevasti rakennuspaikalle. Tehokkuusluvun nosto edistää voimassa olevan yleiskaavan tavoitteita. Alueelle on annettu vastaavia tonttitehokkuuden korotuksia. Poikkeaminen asemakaavassa osoitetusta tehokkuusluvusta edellyttää, että asuinrakennukset tulee rakentaa kahteen tasoon. Helsinki-Vantaan lentoaseman lentomelun kehitysennuste on otettu huomioon asuinhuoneiden ääneneristävyysvaatimuksessa siten, että asuinhuoneiden ulkokuoren ääneneristävyyden ∆L lentomelua vastaan on oltava vähintään 32 dB.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa 2-kerroksisen rakennuksen enimmäiskorkeuden osalta siten, että rakennus saa olla enintään 7 m korkuinen. Rakennusten enimmäiskorkeudesta poikkeaminen on nykyaikaisen rakennustavan, eristepaksuuksien ja tarvittavien rakenteiden perusteella tarkoituksenmukaista.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa poikkeamalla asemakaavan määräyksestä, jonka mukaan korttelialueella saadaan tontille rakentaa tehokkuusluvulla määritellyn kerrosalan lisäksi asukkaiden käyttöön tarkoitettuja varasto-, autosuoja-, huolto-, harrastus-, ja virkistystiloja kerrosalaltaan enintään 2 % tontin pinta-alasta siten, että tontille saa rakentaa edellä mainittuja tiloja enintään 6 % tontin pinta-alasta. Poikkeaminen on arvioitu tontin käytön kannalta riittäväksi ja alustavissa suunnitelmissa esitetty rakentaminen soveltuu alueen rakennuskantaan.

Asemakaavan mukaan varasto-, huolto-, harrastus ja virkistystilat korttelialueella tulee sijoittaa erilliseen rakennukseen. Poiketaan asemakaavassa osoitetusta kaavamääräykestä siten, että edellä mainitut tilat saa rakentaa asuinrakennuksen yhteyteen. Varastotilat sijoittuvat tontilla tarkoituksenmukaisemmin ja parantavat asumisviihtyisyyttä, kun ne on rakennettu asuinrakennuksen yhteyteen. Teknisen tilan saa rakentaa rakennusoikeuden lisäksi. Suunnitelmissa esitetyt ratkaisut tiivistävät asuinalueen rakentamista ja edistävät voimassa olevan yleiskaavan tavoitteita.

Poikkeaminen rakennusten vähimmäisetäisyyksistä naapuritontin rajasta voidaan hyväksyä päätöksessä mainituin ehdoin, sillä alustavan suunnitelman mukainen rakentaminen mahdollistaa tontin tarkoituksenmukaisen käytön, eikä se ole voimassaolevan asemakaavan keskeisten periaatteiden vastainen eikä poikkeamisilla ei ole merkittäviä kaupunkikuvallisia vaikutuksia.

Tontilla nykyinen puusto tulee pyrkiä säilyttämään, kaadettavat puut tulee korvata uusilla. Tontti, autopaikka-alue ja huoneistojen pihat tulee rajata pensasistutuksin. Rakennuslupahakemuksen yhteydessä hakijan tulee esittää pihasuunnitelma, jotta tiiviistä pihasta saadaan suunniteltua herkkään ympäristöön sopiva.

Hulevesien hallinnassa sovelletaan Helsingin kaupungin hulevesiohjelman prioriteettijärjestelyjä. Hulevesien hidastamiseksi tontilla tulee välttää vettä läpäisemättömien pintojen määrää mahdollisuuksien mukaan ja käyttää vettä läpäiseviä pinnoitteita.

Poikkeamisen erityinen syy on tontin tarkoituksenmukainen käyttö.

Haettu toimenpide ei päätöksessä asetetuin ehdoin aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2021, 6 §

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.