Poikkeaminen, Vartiokylä, tontti 45293/3, Huntukuja 5, Argentum Korjausurakointi

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 45. kaupunginosan (Vartiokylä) korttelin 45293 tonttia 3 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 10374 seuraavasti:

Maankäyttöjohtaja päätti myöntää poikkeamisen seuraavilla ehdoilla:

Maksu

1 365 euroa

Hakija

Argentum Korjausurakointi

Rakennuspaikka

45. kaupunginosan (Vartiokylä) korttelin 45293 tontti 3

Hakemus

Hakija hakee lupaa kolmen paritalon ja yhden omakotitalon (757,5 k­m²) rakentamiseen poiketen voimassa olevasta asemakaavasta nro 10374 siten, että tonttitehokkuus nousee e=0,20 tehokkuuslukuun e=0,25, jolloin rakennusoikeus ylittyy 151,5 k­m². Asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 606 k­m² ja rakennusoikeus yhteensä 757,5 k­m² (ylitys 25 %). Olemassa oleva asuinrakennus puretaan. Asemakaavaan merkitys kerrosalan lisäksi rakennetaan asumista palvelevia tiloja 25 % kerrosalasta, eli 189 k­m².

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että Helsingin yleiskaavassa 2016 kiinteistöä koskee merkintä ”Asuntovaltainen alue A4: Aluetta kehitetään pääasiassa asumisen, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä lähipalvelujen käyttöön. Korttelitehokkuus on pääasiassa alle 0,4. Alueen pinta-alasta keskimäärin 70 % tai enemmän on korttelimaata.” Rakennusoikeuden ylitys ei aiheuta haittaa tulevalle maankäytölle tai kaavoitukselle, koska tehokkuus jää edelleen selkeästi alle yleiskaavassa määritellyn rajan. Lisäksi haetaan tasavertaisen kohtelun perusteella rakennusasetuksen 152 § mukaista enintään 5 % ylistystä kerrosalasta siltä osin, kun ulkoseinien paksuus on enemmän kuin 250 mm. Tontti kuuluu alueeseen, jonka asemakaava on vahvistettu ennen vuotta 2000.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 28.2.1996 hyväksytty asemakaava nro 10374. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on erillispientalojen korttelialuetta (AO). Rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurin sallittu kerrosluku on yksi. Tontin tehokkuusluku on e=0,20. Tontin rakennusoikeus on 606 k­m² ja pinta-ala 3 031 m².

Tontille saa rakentaa yhden asunnon kutakin tontin täyttä 400 m² kohti. Kuitenkin, jos tontti on pienempi kuin 600 m², saa rakentaa vain yhden asunnon, ja jos tontin pinta-ala on 600–1 000 m², saa rakentaa enintään kaksi asuntoa.

AO-korttelialueella tontille saa asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi rakentaa autotalleja, -katoksia tai muita asuntojen ulkopuolisia asumista palvelevia tiloja kuten varasto-, huolto- ja askartelutiloja enintään 30 k-m² / asunto, kuitenkin yhteensä 25 % sallitusta kerrosalasta. Asemakaavan mukaisesta tontin kokonaiskerrosalasta, autotallit ja –katokset sekä muut asuntojen ulkopuoliset tilat mukaan lukien, saa enintään 80 % rakentaa yhteen kerrokseen. Rakentamattomat tontinosat, joita ei käytetä leikkipaikkoina, kulkuteinä eikä pysäköintiin, on istutettava käyttäen myös puita ja pensaita tai pidettävä luonnonmukaisessa puistomaisessa kunnossa.

Ellei rakennusrajoin toisin osoiteta, rakennusten vähimmäisetäisyys tontin rajoista on kadun puoleisesta tontin rajasta 5 m ja virkistysalueen puoleisesta tontin rajasta 2 m, sekä 2 m tontin rajan osalla, jolla viereisen tontin leveys on enintään 6 m. Muussa tapauksessa rakennusten vähimmäisetäisyys tontin rajoista on 4 m. Autokatoksen tai -tallin ja talousrakennuksen vähimmäisetäisyys naapuritontin rajasta on 2 m. Naapurin suostumuksella ne saa rakentaa myös rajaan kiinni.

Rakennusten enimmäiskorkeudet ovat autosuojien ja talousrakennusten osalta 3,5 m, 1-kerroksisen asuinrakennuksen osalta 5,0 m ja 2­kerroksisen asuinrakennuksen osalta 7,0 m.

Autopaikkojen vähimmäismäärä tontilla on, asuntojen lukumäärän ollessa enintään kaksi, 1 ap/125 m² asuinkerrosalaa ja lisäksi kutakin asuntoa kohden tila yhden auton tilapäistä pysäköintiä varten.

2-kerroksisen rakennuksen enimmäiskorkeus on 7 m ja 1-kerroksisen 5 m. Autosuojan tai talousrakennuksen enimmäiskorkeus on 3,5 m. Kellarikerroksen on oltava pääasiallisesti maanpinnan alapuolella. Asuntojen lukumäärän tontilla ollessa enintään kaksi, autopaikkojen vähimmäismäärä tontilla on 1 ap/125 m² asuinkerrosalaa ja lisäksi kutakin asuntoa kohden tila yhden auton tilapäistä pysäköintiä varten. Asuntojen lukumäärän tontilla ollessa suurempi kuin kaksi, autopaikkojen vähimmäismäärä tontilla on 1 ap/100 m² asuinkerrosalaa.

Helsingin yleiskaavassa 2016 rakennuspaikka on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi (A4), jota kehitetään pääasiassa asumisen, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä lähipalvelujen käyttöön. Korttelitehokkuus on pääasiassa alle 0,4. Alueen pinta-alasta keskimäärin 70 % tai enemmän on korttelimaata.

Nykytilanteessa tontilla on yksi vuonna 1962 valmistunut 1-kerroksinen asuinrakennus (188 k-m²).

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoitus -palvelun kirjeellä (20.4.2021). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Muistutuksia saatiin yksi Telia Towers Finland Oy:ltä, jonka ristikkomasto sekä laitetila sijaitsevat n. 200 metrin päässä koillisen / idän suunnassa kyseessä olevan tontin rajasta, mutta toteaa, ettei sillä ole huomautettavaa poikkeamislupahakemukseen.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska esitetyt ratkaisut soveltuvat alueen rakennuskantaan, tiivistävät alueen rakentamista, lisäävät toteutuessaan alueen asuntotarjontaa ja tehokkuusluvun nosto edistää voimassa olevan yleiskaavan tavoitteita. Ottaen huomioon tontin muoto ja koko, rakentamisen tehostamisen mahdollistaminen on perusteltua. Alustavat suunnitelmat ovat Vartioharjun pientaloalueelle aiemmin laadittujen yksittäisiä omakotitalotontteja koskevien asemakaavojen periaatteiden mukaisia. Lähialueille on annettu vastaavia poikkeamisia tonttitehokkuuden suhteen.

Kaavassa sallitaan enintään 25 % sallitusta kerrosalasta asumista palvelevia tiloja, jolloin näiden laajuus on 151,5 k­m² (e= 0,2). Hakija esittää, että kerrosalan lisäksi rakennetaan 25 % poikkeamisen yhteydessä nostetusta kerrosalasta (189 k­m²). Tehokkuuden nosto tontille ei koske asumisen ulkopuolisia tiloja, vaan niiden osalta lasketaan pinta-ala asemakaavamääräysten mukaisesti.

Autosuojia sekä muita asuntojen ulkopuolisia, asumista palvelevia tiloja, kuten varasto-, huolto- ja askartelutiloja enintään 25 k­m² asuntoa kohden (175 k­m²) lisäksi saa rakentaa asemakaavaan merkityn kerrosalan lisäksi.

Poikkeamisen erityinen syy on tontin tarkoituksenmukainen käyttö.

Haettu toimenpide ei päätöksessä asetetuin ehdoin aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2021, 6 §

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.