Poikkeaminen, Vartiokylä, Loosarintie 2, Asunto Oy Loosarintie 2

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 45. kaupunginosan (Vartiokylä) korttelin 45457 tonttia 14 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 8145 siten, että tonttitehokkuus nousee luvusta e=0,20 lukuun e=0,25 (61 k-m²).

Maksu

1 297 euroa

Hakija

Asunto Oy Loosarintie 2

Rakennuspaikka

45. kaupunginosan (Vartiokylä) korttelin 45457 tontti 14

Hakemus

Hakija hakee lupaa asuintalojen (yht. 305 k-m²) rakentamiseen poiketen voimassa olevasta asemakaavasta nro 8145 siten, että tavoitteena on tontin rakennusoikeuden lisääminen tehokkuusluvusta e=0,2 tehokkuuslukuun e=0,25.

Hakijan tavoitteena on tontilla ennestään olevien rakennusten muuttaminen siten, että rakennusoikeuden ylitykset kohdistuvat olemassa olevan rakennusrungon sisälle. Hakija on alustavissa suunnitelmissa esittänyt toimenpiteet asunnon F sisäsaneerausta varten. Toimenpiteessä kylmä ullakko lämpöeristetään ja muutetaan vaatehuoneeksi, lisäksi asunnon pohjaratkaisuun ja portaikkoihin tehdään muutoksia.

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että rakennusoikeus nousee kattamaan aiemmin aputiloina lasketut tilat. Rakennusoikeuden ylittävät muutokset kohdistuvat kokonaisuudessaan rakennuksen sisäosiin.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 1.10.1981 vahvistettu asemakaava nro 8145. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on erillisten, enintään kaksiasuntoisten pientalojen korttelialuetta (AO). Suurin sallittu kerrosluku on kaksi. Tonttitehokkuus eli tontin kerrosalan suhde tontin pinta-alaan on e=0,20. Tontin pinta-ala on 1 218 m², joten sillä on rakennusoikeutta 244 k-m².

Helsingin yleiskaavassa 2016 rakennuspaikka on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi A4, jota kehitetään pääasiassa asumisen, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä lähipalvelujen käyttöön. Korttelitehokkuus on pääasiassa alle 0,4. Alueen pinta-alasta keskimäärin 70 % tai enemmän on korttelimaata.

Nykytilanteessa tontilla sijaitsee kolme vuonna 1988 valmistunutta kaksiasuntoista 2-kerroksista asuinrakennusta sekä talousrakennus.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Selvitys naapureiden kuulemisesta ja heidän mahdollisuudesta tehdä muistutus on liitetty hakemusasiakirjoihin. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle. Muistutuksia ei ole esitetty.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska alustavissa suunnitelmissa esitetyt ratkaisut soveltuvat alueen rakennuskantaan, tiivistävät alueen rakentamista ja lisäävät toteutuessaan alueen asuntotarjontaa. Ottaen huomioon tontin muoto ja koko, rakentamisen tehostamisen mahdollistaminen on perusteltua.

Alustavissa suunnitelmissa esitetyt toimenpiteet kohdistuvat rakennusrungon sisälle. Lähialueelle on annettu vastaavia poikkeamisia tonttitehokkuuden suhteen, ja haettu poikkeaminen vastaa alueen tämänhetkisiä tehokkuuslukuja. Helsingissä vallitseva pientalojen korttelialueiden tonttitehokkuus on e=0,25. Tehokkuusluvun nosto edistää voimassa olevan yleiskaavan tavoitteita.

Poikkeamisen erityinen syy on tontin tarkoituksenmukainen käyttö.

Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2022, 6 §

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.