Lausuntopyyntö, aravarajoituksista vapauttaminen, Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö sr, Pekankatu 5

Yksikön päällikkö päätti puoltaa Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö sr:n Hoas Malmi, Pekankatu 5 hakemusta aravarajoituksista vapauttamiseksi.

Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö sr on jättänyt hakemuksen aravarajoituksista vapauttamiseksi kolmelle omistamalleen rakennukselle kohteessa Hoas Malmi, Pekankatu 5 ja pyytänyt asiaan kaupungin puoltoa. Vuonna 1986 valmistuneessa kohteessa on yhteensä 79 asuntoa ja se sijaitsee Helsingin kaupungin Malmin alueella kaupungin vuokratontilla osoitteessa Pekankatu 5. Alkuperäinen rajoitusaika päättyy v. 2037 ja jatkorajoitusaika v. 2047.

Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö sr:n kaupungille toimittaman hakemuksen mukaan asunnot purettaisiin koska ne ovat peruskorjauksen tarpeessa eivätkä vastaa enää nykyisiä vaatimuksia. Nykyisille vuokralaisille tarjottaisiin asuntoa muista kohteista.

Pekankatu 5:n huoneistojakauma on jo pitkään ollut haasteellinen voimakkaasti kasvavaan yksilöllisen asumisen kysyntään nähden. Hoas on muuttanut kohteen huoneistojakaumaa mm. soluhuoneistoista perheasunnoiksi, eikä se ole nykyistä tilannetta enempää muutettavissa vastaamaan paremmin opiskelijoiden nykyistä ja tulevaa kysyntää.

Kohteen käyttöaste on ollut laskussa yhtäjaksoisesti vuodesta 2017 lähtien, ollen vuonna 2021 88,14 %. Tämä on selvästi alle Hoasin keskimäärisen käyttöasteen ja näin alhaisena nostaa vuokria toisissa opiskelijakohteissa.

Pekankatu 5 sijaitsee yhdellä merkittävimmistä Helsingin kaupunkiuudistusalueista ja sen kehittäminen on sekä Helsingin kaupungin että Hoasin vuosien 2021-2025 strategiakauden tavoitteiden ytimessä. Kohteen myyminen purettavaksi kaupunkikehityksen kannalta keskeiseltä paikalta edesauttaa Malmin kehittymistä merkittävästi. Hoasilla on kaavakehitysvaiheessa noin 125 huoneiston uusi puurakenteinen kohde osoitteessa Malmin Kauppatie 30. Lisäksi on keskusteltu tavoitteista, joilla kaupunki pyrkii osoittamaan Hoasille yhdestä kahteen uutta rakennuspaikkaa Malmin rautatieaseman vaikutusalueelta.

Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö sr :n tuomat näkökohdat huomioon ottaen kohteessa Hoas Malmi, Pekankatu 5 sijaitsevien rakennusten aravarajoituksista vapauttaminen on aiheellinen ja hakemus tulisi hyväksyä.