Poikkeaminen, Tapaninkylä
Tapaninkylä, Jukolantie, poikkeamishakemus
Päätös
Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 39. kaupunginosan (Tapaninkylä) korttelin ********** koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 8370 seuraavasti:
- Rakennusoikeuden saa ylittää 71 k-m² (21 %), jolloin uusi rakennusoikeus on 401 k-m² (e=0,25), asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 330 k-m².
- Ulkoseinien paksuuden osalta siltä osin, kun ulkoseinien paksuus on enemmän kuin 250 mm, kerrosala saadaan ylittää MRL 115 § 3 momentissa esitetyn periaatteen mukaisesti.
- Rakennusalan rajoista saadaan poiketa alustavien suunnitelmien mukaisesti.
- Ajoliittymä saadaan toteuttaa 3,5 m leveänä, asemakaavassa 3 m leveä ajoaukko.
- Ajoliittymä saadaan toteuttaa ilman 45º sisennystä, asemakaavassa aidassa oleva ajoaukko on sijoitettava 2 m päähän katualueen rajasta siten, että aita kääntyy n. 45º kulmassa ajoaukkoa kohti.
Maankäyttöjohtaja päätti myöntää poikkeamisen seuraavilla ehdoilla:
- Rakennusten perustamistavassa tulee huomioida runkomeluriski.
Maksu
2 910 euroa
Hakija
**********
Rakennuspaikka
39. kaupunginosa (Tapaninkylä) **********
Hakemus
Hakija hakee lupaa kolmen omakotitalon (370 k-m²) rakentamiseen poiketen voimassa olevasta asemakaavasta nro 8370 siten, että poiketaan rakennusoikeudesta, rakennusalan rajoista, ajoliittymän leveydestä sekä 45º sisennyksestä.
Hakija perustelee hakemustaan seuraavasti:
Poikkeaminen rakennusoikeudesta
Asemakaavan mukainen rakennusoikeus 330 k-m² (tehokkuusluku on noin e=0,2) ylittyy siten, että uusi rakennusoikeus on 401 k-m² (tehokkuusluku e=0,25). Perusteena on tontin tarkoituksen mukainen käyttö ja kaupunkirakenteen perusteltu tiivistäminen alueella, jossa peruspalvelut ja juna-asema sijaitsevat muutaman sadan metrin säteellä kiinteistöstä.
Poikkeaminen rakennusalan rajoista
Rakennusalan rajoista poiketaan asunnon B osalta 0,5 m lounais-/etelärajan suuntaan. Samaan suuntaan kyseisen rakennuksen katettu ja lasitettu terassi ylittää rakennusalan rajan enimmillään noin 1,7 m. Asunnon C osalta poiketaan rakennusalan rajasta 1,2 m lounais-/etelärajan suuntaan ja 0,5 m tien puolen rajan suuntaan. Asunnon A ja C katetut ulko-oleskelutilat sijaitsevat rakennusalan ulkopuolella.
Poikkeamat edistävät riittävien piha-alueiden muodostumista asunnoille, kun autopiha saadaan keskitettyä rakennusten väliin. Nykyiset paikalta purettavat rakennukset poikkeavat rakennusalan rajoista suunnilleen yhtä paljon, joten poikkeamalla ei ole merkittävää vaikutusta tai muutosta nykyiseen kaupunkikuvaan rakennusten sijainnin osalta.
Poikkeaminen ajoliittymän 3 m leveydestä ja 45º sisennyksestä.
Ajoliittymä toteutetaan 3,5 m leveänä ilman kaavan mukaista 45º sisennystä. Perusteena on liikenneturvallisuus ja tontin tarkoituksenmukainen käyttö, kun sisennys ei vie tontilta autojen peruutustilaa ja näkemäalue saadaan leveämmäksi ja siten turvallisemmaksi jo muutenkin kapean kadun kohdalla.
Rakennetaan kolme omakotitaloa asemakaavan mukaisille rakennuspaikoille kaavan mukaisin kerrosluvuin. Kaksi asunnoista on kaksi kerroksisia ja yksi yksikerroksinen kaavan kerroslukujen mukaisesti. Rakennuksissa on harjakatto. Nykyiset asuinrakennukset ja rakennelmat puretaan. Uudehko saunarakennus säästetään tulevien asukkaiden käyttöön.
Säännökset, joista poiketaan
Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.
Lähtötiedot
Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 13.11.1981 vahvistettu asemakaava nro 8370. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on erillispientalojen korttelialuetta (AO). Tontin rakennusoikeus on e=330. Tontilla on rakennusala, jolle saa rakentaa talousrakennuksen tai enintään 70 m² suuruisen ja 4,5 m korkean autosuojan (ta¹). Tontilla on rajan osa, joka on aidattava kuusi- tai pensasaidalla ja tontin osa, jossa on oltava vähintään 1 isokasvuinen puu alueen 35 m² kohti. Tontilla on rakennusala, jolle saa rakentaa 2-kerroksisen rakennuksen ja rakennusala, jolle saa rakentaa 1-kerroksisen rakennuksen.
Kullekin tontille saa tehdä vain yhden enintään 3 m leveän ajoaukon. Aidassa oleva ajoaukko on sijoitettava 2 m päähän katualueen rajasta siten, että aita kääntyy n. 45º kulmassa ajoaukkoa kohti.
Asuntojen lukumäärän tontilla ollessa suurempi kuin kaksi: 1 ap/80 m² asuntokerrosalaa. Lisäksi kutakin asuntoa kohden tila yhden auton tilapäistä pysäköimistä varten.
Helsingin yleiskaavassa 2016 rakennuspaikka on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi (A4), jota kehitetään pääasiassa asumisen, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä lähipalvelujen käyttöön. Korttelitehokkuus on pääasiassa alle 0,4. Alueen pinta-alasta keskimäärin 70 % tai enemmän on korttelimaata.
Kiinteistö sijaitsee maakunnallisesti arvokkaaksi kulttuuriympäristöksi luokitellulla Tapaninkylän asuntoalueella, joka on 1900-luvun alkupuolen esikaupunkirakentamista radan varressa. Alueen asuinrakennukset olivat tyypillisesti pienehköjä, vaatimattomia ja puolitoistakerroksisia. Tontilla olevat asuinrakennukset ovat valmistuneet 1967 ja saunarakennus 2010.
Osallisten kuuleminen ja lausunnot
Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoituspalvelun kirjeellä (2.4.2024). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.
Muistutuksia saatiin 1 kpl. Muistuttajan huomautukset liittyvät pinta- ja hulevesien järjestämiseen tontilla ja tonttien välisellä rajalla.
Hakijalle on annettu tilaisuus antaa selityksensä annetuista muistutuksista ja lausunnoista. Hakija ilmoittaa vastineessaan, että nykyinen hule- ja pintavesien hallinnan lainsäädäntö edellyttää niiden hallinnan omalla tontilla siten, että valuminen naapurin tontille ei lisäänny. Tulevan rakentamisen myötä kiinteistö tullaan liittämään kaupungin hulevesiverkkoon ja hule- ja pintavedet käsitellään määräysten mukaisesti.
Hakemuksesta on pyydetty lausunto kaupunginmuseolta.
Kaupunginmuseo toteaa lausunnossaan (15.4.2024) että alueelle eri vuosikymmeninä rakentuneet matalat pientalot muodostavat vehreän ja kerroksellisen kokonaisuuden. Museo esittää, että purkutöiden yhteydessä käyttökelpoiset rakennusosat kierrätetään mahdollisuuksien mukaan. Myös ympäristön vehreyttä ja puustoa tulee vaalia mahdollisuuksien mukaan. Mikäli tontin vehreys pystytään säilyttämään, on tontin tehokkuuden maltillinen kasvattaminen museon näkökulmasta mahdollista.
Kaupunginmuseo katsoo, että esitetty poikkeaminen on rakennetun kulttuuriympäristön vaalimisen näkökulmasta mahdollinen. Lausuntopyynnön yhteydessä ei ole esitetty uudisrakennusten tarkempia suunnitelmia värityksen osalta. Museo edellyttää, että rakennukset sopeutetaan mittakaavaltaan, julkisivumateriaaleiltaan ja -väritykseltään alueen ympäristöön asemakaavamääräysten mukaisesti.
Päätöksen perustelut
Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska alustavassa suunnitelmassa esitetty hanke tiivistää kaupunkirakennetta ja lisää alueen asuntotarjontaa. Esitetty hanke huomioi asemakaavan periaatteet ja tavoitteet, soveltuu Tapanilan kulttuurihistoriallisesti arvokkaaseen rakennuskantaan sekä sijoittuu luontevasti tontille.
Alueella on myös vastaavissa erillisen asuinrakennuksen hankkeissa myönnetty tehokkuuden nostoja e=0,20 tehokkuuslukuun e=0,25. Kaupunkirakenteen tiivistäminen on perusteltua alueella, jossa peruspalvelut ja juna-asema sijaitsevat muutaman sadan metrin säteellä kiinteistöstä.
Maankäyttö- ja rakennuslain (115 § 3 mom.) mukaan rakennuksen rakennettavaksi sallitun kerrosalan saa ylittää siltä osin, kun ulkoseinien paksuus on enemmän kuin 250 mm. Pykälä koskee asemakaavoja, jotka ovat tulleet voimaan 1.1.2000 jälkeen (MRL 217 §).
Asemakaavassa osoitettujen rakennusalojen ylitykset vastaavat pääosin nykyisten paikalta purettavien rakennusten rakennusaloja, eikä niillä siten ole merkittävää vaikutusta kaupunkikuvaan.
Ajoliittymän leveyden kasvattaminen 0,5 metrillä sekä toteuttaminen ilman kaavan mukaista 45º sisennystä ovat perusteltuja liikenneturvallisuuden lisäämiseksi siten, että autojen peruutustila ja näkemäalue levenee kapean kadun kohdalla.
Tontti rajautuu rautatiealueeseen (LR) minkä vuoksi rakennusten perustamistavassa tulee huomioida runkomeluriski.
Poikkeamisen erityinen syy on tontin tarkoituksen mukainen käyttö ja kaupunkirakenteen tiivistäminen alueella.
Haettu toimenpide ei päätöksessä asetetuin ehdoin aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Sovelletut oikeusohjeet
Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §
Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §
Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a
Rakennusvalvontataksa 2024, 6 §
Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet
Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.
Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Detta beslut publicerades 15.05.2024
Valitusosoitus
Pöytäkirjan 51 § (Poikkeamispäätöksestä).
Tähän päätökseen haetaan muutosta hallintovalituksella.
Valitusoikeus
Tähän päätökseen saa hakea muutosta
- se, jonka oikeuteen, etuun tai velvollisuuteen, päätös välittömästi vaikuttaa
- viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistaja ja haltija
- sellaisen kiinteistön omistaja ja haltija, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa
- se, jonka asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin hanke saattaa huomattavasti vaikuttaa
- kunta ja naapurikunta, jonka maankäytön suunnitteluun päätös vaikuttaa
- toimialueellaan sellainen rekisteröity yhdistys, jonka tarkoituksena on luonnon- tai ympäristönsuojelun tai kulttuuriarvojen suojelun edistäminen taikka elinympäristön laatuun muutoin vaikuttaminen
- viranomainen toimialaansa kuuluvissa asioissa.
Valitusaika
Valitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Valitus on toimitettava valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen valitusviranomaisen aukioloajan päättymistä.
Asianosaisen ja muun valittamaan oikeutetun katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun päätös on julkipanon jälkeen annettu.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta valitusaikaan. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Valitusviranomainen
Valitus tehdään Helsingin hallinto-oikeudelle.
Hallinto-oikeuden asiointiosoite on:
Sähköpostiosoite: | helsinki.hao@oikeus.fi |
Postiosoite: | Radanrakentajantie 5 |
00520 HELSINKI | |
Faksinumero: | 029 56 42079 |
Käyntiosoite: | Radanrakentajantie 5 |
Puhelinnumero: | 029 56 42000 |
Hallinto-oikeuden aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.00–16.15.
Valituksen voi tehdä myös hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa osoitteessa: https://asiointi.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet
Valituksen muoto ja sisältö
Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Valituksessa, joka on osoitettava valitusviranomaiselle, on ilmoitettava
- päätös, johon haetaan muutosta
- miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi
- perusteet, joilla muutosta vaaditaan.
Valituksessa on ilmoitettava valittajan nimi ja kotikunta. Jos valittajan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos valituksen laatijana on joku muu henkilö, valituksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta.
Valituksessa on lisäksi ilmoitettava postiosoite ja puhelinnumero, johon asiaa koskevat ilmoitukset valittajalle voidaan toimittaa.
Valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava valitus. Sähköistä asiakirjaa ei kuitenkaan tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä.
Valitukseen on liitettävä
- päätös, johon haetaan muutosta, alkuperäisenä tai jäljennöksenä
- todistus siitä, minä päivänä päätös on annettu tiedoksi, tai muu selvitys valitusajan alkamisesta
- asiakirjat, joihin valittaja vetoaa, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle.
Oikeudenkäyntimaksu
Muutoksenhakuasian vireillepanijalta peritään oikeudenkäyntimaksu sen mukaan kuin tuomioistuinmaksulaissa (1455/2015) säädetään.
Mikäli hallinto-oikeus muuttaa valituksenalaista päätöstä muutoksenhakijan eduksi, oikeudenkäyntimaksua ei peritä.
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Pöytäkirjan 51 § (Maksun osalta).
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Mer information fås av
Pirjo Ruotsalainen, suunnittelija, puhelin: 09 310 37277
Joakim Kettunen , arkkitehti , puhelin: 09 310 37289